2025年事业单位工勤技能-河北-河北房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-河北-河北房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全鉴定的主要内容？

A.房屋使用功能是否满足业主需求；

B.承重构件是否存在开裂、变形等现象；

C.室内装修是否美观协调；

D.小区绿化覆盖率是否达标

【参考答案】B

【解析】房屋结构安全鉴定的核心是评估承重体系的安全性，重点检查梁、板、柱等承重构件是否存在裂缝、变形、腐蚀等问题，以判断结构承载能力是否满足安全要求。其他选项属于使用功能或环境评价范畴，非结构安全鉴定内容。

2、下列关于房屋维修资金使用的说法，正确的是？

A.业主大会成立前，由物业公司自行决定使用；

B.必须经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意；

C.可由房管员个人审批用于日常保洁；

D.用于弥补物业管理费不足

【参考答案】B

【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金使用需经“双三分之二”业主同意，并专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。物业公司或个人无权擅自决定。

3、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后可续签，但续签期限仍不得超过二十年。该规定旨在保障市场秩序和物权稳定。

4、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.室内照明线路；

B.业主自用阳台；

C.小区消防水泵；

D.私人储藏室

【参考答案】C

【解析】共用设施设备指为全体业主共同使用的服务系统，如电梯、消防系统、供水泵房等。室内线路、阳台、储藏室属专有部分，不属共用范畴。消防水泵服务于整栋楼，属典型共用设备。

5、房屋外墙渗水问题应由谁负责维修？

A.住户自行维修；

B.物业公司使用维修资金组织维修；

C.开发商终身负责；

D.社区居委会出资

【参考答案】B

【解析】外墙属房屋共用部位，其维修属物业共用设施维修范畴。在保修期外，应由物业公司按规定程序申请使用住宅专项维修资金进行维修，业主依法承担相应责任。

6、下列哪项不属于房管员的岗位职责？

A.建立房屋档案；

B.组织房屋安全检查；

C.代理业主出售房屋；

D.督促维修计划落实

【参考答案】C

【解析】房管员主要职责包括房屋资产管理、安全巡查、档案管理、维修监督等。代理房屋买卖属房地产中介业务，超越其法定职责范围，存在权责越界风险。

7、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的损坏程度为？

A.少量构件轻微损坏，不影响安全；

B.主体结构完好，个别构件有轻微破损；

C.结构局部有危险；

D.需立即停止使用

【参考答案】B

【解析】“基本完好房”指主体结构完好，仅个别非承重构件有轻微破损，使用功能基本正常，无需大修。A属“完好房”，C属“一般损坏房”，D属“危险房”。

8、新建住宅小区的物业管理用房应由谁配置？

A.业主集资建设；

B.物业公司租赁解决；

C.建设单位按照规定比例配置；

D.政府划拨

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，建设单位应按规定配置物业管理用房，产权属全体业主。其面积通常不低于总建筑面积的千分之三至千分之五，用于物业服务办公。

9、下列哪种情形下，房屋不得出租？

A.房屋装修风格老旧；

B.属于违法建筑；

C.租金未达市场价；

D.未配备家具

【参考答案】B

【解析】《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑、不符合安全标准、违反规划用途的房屋不得出租。装修、租金、家具配置不影响出租合法性，属市场协商范畴。

10、房屋面积测绘中，阳台面积如何计算？

A.全部计入建筑面积；

B.封闭阳台按全面积，未封闭按一半面积；

C.均按一半面积计算；

D.不计入建筑面积

【参考答案】B

【解析】根据《房产测量规范》，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算，未封闭阳台按一半计算。此标准保障产权面积的统一性和公平性。

11、住宅专项维修资金的交存主体是？

A.物业服务企业；

B.房屋建设单位；

C.业主；

D.政府财政

【参考答案】C

【解析】维修资金由业主在入住前按规定标准交存，属于业主共有，专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修。建设单位和物业无权代缴或替代。

12、房屋安全鉴定等级中，“C级”表示？

A.安全；

B.基本安全；

C.局部危房；

D.整幢危房

【参考答案】C

【解析】房屋安全等级分为A（安全）、B（基本安全）、C（局部危险）、D（整幢危险）。C级需停止使用危险部位，采取加固措施，确保人员安全。

13、下列哪项属于物业管理的早