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外墙防水施工方案及施工流程

一、项目概况与编制依据

1.1项目概况

XX市XX区商业综合体项目位于城市核心商圈，总建筑面积15.2万平方米，其中地上部分10.8万平方米，地下部分4.4万平方米。建筑主体结构为框架-剪力墙结构，外墙饰面主要采用干挂石材（占比60%）、真石漆（占比35%）及局部玻璃幕墙（占比5%）。根据设计要求，外墙防水等级为一级，防水层设计使用年限不低于25年，需有效抵抗当地年降水量1300mm及台风季节强风压影响。项目施工周期为2024年3月至2024年12月，其中外墙施工阶段处于多雨季节，日均气温15-30℃，需重点解决高温环境下材料流淌及雨季施工渗漏风险。

1.2编制依据

1.2.1国家规范与标准

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB50411-2019）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）

1.2.2行业标准与技术文件

《聚合物水泥防水砂浆》（JC/T984-2011）

《聚氨酯防水涂料》（GB/T19250-2013）

《外墙外保温工程技术标准》（JGJ144-2019）相关节点防水要求

1.2.3设计文件与合同

XX建筑设计研究院《XX商业综合体建筑施工图》（建施-2023-08）

《XX商业综合体建筑节能设计专册》（节能-2023-12）

业主与施工单位签订的《工程施工合同》（编号：XX-2024-003）

1.2.4企业技术标准

《XX建筑企业外墙防水施工工艺标准》（Q/XX001-2023）

《高处作业安全操作规程》（Q/XX005-2022）

二、施工准备

1.1技术准备

1.1.1图纸会审

施工前组织设计、监理、施工单位技术人员对施工图纸进行会审，重点核对外墙防水设计节点做法，如门窗洞口、变形缝、穿墙管根等部位的防水构造是否符合规范要求，明确防水层与饰面层的衔接方式，避免因设计遗漏导致后期施工返工。同时，结合项目所在地的气候条件（年降水量1300mm、台风季节强风压），复核防水层设计厚度（一级防水要求厚度不低于1.5mm）及材料性能指标，确保设计方案的可行性。

1.1.2方案交底

由项目技术负责人向施工班组进行专项施工方案交底，内容包括防水材料选用、施工工艺流程、关键节点处理方法、质量验收标准及安全注意事项。针对商业综合体不同饰面区域（干挂石材区、真石漆区、玻璃幕墙区）的防水差异，明确各区域的施工要点，如石材区需加强防水层与挂件锚固点的密封处理，真石漆区需控制防水层粗糙度以利于基层粘结，确保作业人员全面掌握施工要求。

1.1.3测量放线

根据建筑立面设计图纸，使用激光铅垂仪和经纬仪对外墙进行轴线复核，确定防水施工的分格缝位置（间距不大于6m），并在墙面弹出控制线，确保防水层搭接宽度均匀（搭接宽度≥100mm）。对门窗洞口、阴阳角等细部部位进行标识，标注防水附加层施工范围，保证后续施工的精准度。

1.2材料准备

1.2.1材料选择

根据项目设计要求及外墙饰面类型，选用与基层相容的防水材料：干挂石材区采用聚合物水泥防水砂浆（抗压强度≥20MPa，粘结强度≥1.0MPa），真石漆区采用柔性防水涂料（断裂伸长率≥150%，低温柔性-30℃无裂纹），玻璃幕墙区采用聚氨酯防水涂料（拉伸强度≥1.9MPa，固体含量≥92%）。材料需符合国家现行标准，优先选用环保型产品，避免有害物质释放影响室内环境。

1.2.2进场验收

防水材料进场时，核查产品合格证、出厂检测报告及型式检验报告，确保文件齐全有效。对材料外观进行检查：防水涂料应无沉淀、结块，防水砂浆应无受潮结块，卷材应无破损、折皱。按批次见证取样送检，检测项目包括拉伸强度、断裂伸长率、不透水性等，合格后方可投入使用。严禁使用不合格或过期材料，从源头把控工程质量。

1.2.3存储管理

材料进场后分类存放在干燥、通风的仓库内，避免阳光直射和雨水浸泡。防水涂料、防水密封胶等液态材料应密封存放，温度控制在5-35℃之间；防水砂浆、卷材等固态材料应垫高堆放，离地高度≥300mm，底部铺设防潮垫。建立材料台账，记录材料名称、规格、数量、进场日期及检测状态，做到先进先出，防止材料积压失效。

1.3机具准备

1.3.1施工工具

根据施工工艺要求配备专用工具：基层处理工具包括电动打磨机、钢丝刷、高压吹风机（用于清理基层灰尘和杂物）；涂料施工工具包括滚筒（短毛滚筒用于细部处理，长毛滚筒用于大面施工）、刮板（橡胶刮板用于涂料刮涂）、喷枪（用于喷涂施工）；卷材施工工具包括卷材切割机、压辊（用于卷材铺压粘结）。所有工具使用前