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2025年房产按揭贷款合同协议合同

鉴于借款人（以下简称“借款人”）因购买、建造或改造位于__________（以下简称“抵押房产”）的房产，需要资金支持，向贷款人（以下简称“贷款人”）申请房产按揭贷款；贷款人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规、规章的规定，经审查，同意向借款人发放房产按揭贷款。

第一条贷款金额

贷款人同意向借款人发放（大写）____________________元（小写）￥______________元整（以下简称“贷款本金”）。

第二条贷款用途

本合同项下贷款仅限用于购买、建造或改造上述抵押房产。借款人不得挪用贷款，如贷款人发现贷款被挪用，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，并可根据违约情况采取其他措施。

第三条贷款期限

本合同项下贷款期限为____年____个月，自贷款实际发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。

第四条贷款利率与利率调整机制

1.本合同项下贷款利率为____%（年利率），利率调整方式如下：__________（例如：采用固定利率，自合同生效之日起，在整个贷款期内保持不变；或采用浮动利率，以贷款发放日的贷款市场报价利率（LPR）为基准，加减____个基点形成，自贷款发放日起，每____（月/年）根据贷款市场报价利率调整一次）。

2.贷款利率调整日，贷款人将按照本合同约定的利率调整方式，通过书面或其他约定的方式通知借款人调整后的利率，借款人应在收到通知后____日内确认。如借款人未在约定期限内确认，视为同意利率调整。

第五条贷款发放

1.贷款人根据本合同约定以及____________________（例如：购房合同已备案、首付款已支付并取得凭证等）条件，将贷款本金一次性发放至借款人在中国工商银行______________（账号：____________________）的银行账户内。

2.贷款发放以借款人实际收到贷款为准。

第六条还款方式

1.借款人选择等额本息还款方式（或等额本金还款方式）偿还贷款本息。

2.借款人应按月还款，每月还款日为每月____日（遇法定节假日或休息日顺延）。

3.每月应还本息金额为人民币______________元（等额本息方式）或首月应还本金______________元，应还利息______________元（等额本金方式，以后每月递减）。

第七条抵押

1.借款人同意以其合法拥有的（或合法租赁的，需另行提供租赁协议及出租人同意抵押的证明）位于__________的抵押房产为贷款本金提供担保。

2.抵押房产的权属证明为：____________________（房产证号/不动产权证号：____________________）。

3.抵押范围为抵押房产评估价值的____%（或贷款本金总额）。

4.借款人应在本合同生效之日起____日内，到____市____区不动产登记中心办理抵押登记手续，办理完毕后____日内，贷款人将办理抵押登记所需费用____元（如有）转交借款人。

5.抵押期间，抵押房产由借款人自行保管和维护，并保证抵押房产及其附属设施、设备的完好。如发生损坏、灭失或权利受限制，借款人应在____日内通知贷款人，并负责恢复原状或提供贷款人认可的担保。

6.抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自处分抵押房产（包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押等）。

第八条抵押物保险

1.借款人应在获得贷款之日起____日内，为抵押房产购买足额的财产保险，保险险种包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害、意外事故等，保险期限应涵盖整个贷款期限。

2.保险金额应不低于抵押房产评估价值的____%（或贷款人要求的其他比例）。

3.保险合同应以贷款人或贷款人指定的机构为第一受益人。

4.抵押期间，借款人应保持保险有效，并负责支付保险费用。如发生保险事故，借款人应在接到保险公司通知后____日内及时通知贷款人，并配合保险公司进行索赔。所得保险赔偿金应优先用于偿还贷款本息。

第九条借款人的权利与义务

1.借款人的权利：

（1）按照本合同约定按时足额获得贷款。

（2）在贷款本息全部清偿后，可凭本合同及相关文件到不动产登记中心办理抵押登记注销手续。

2.借款人的义务：

（1）按照本合同约定的贷款用途使用贷款。

（2）按照本合同约定的期限和方式按时足额偿还贷款本息。

（3）向贷款人提供真实、准确、完整的个人信息、收入情况、财产状况等资料，并配合贷款人的调查和审查。

（4）保证抵押房产的完整性，并按时缴纳房产相关税费。

（5）发生可能影响贷款安全的情形（如失去工作、收入显著减少、婚姻状况重大变化、抵押房产被查封、诉讼等）时，应