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工业遗产改造为康养中心的适老化设计研究1

工业遗产改造为康养中心的适老化设计研究

摘要

本研究聚焦于工业遗产建筑改造为康养中心的适老化设计问题，通过系统分析国

内外工业遗产改造与康养建筑设计的理论与实践，构建了一套完整的工业遗产改造康

养中心的适老化设计体系。研究采用文献分析、案例研究、实地调研和专家访谈相结合

的方法，深入探讨了工业遗产空间特征与老年人需求的匹配机制，提出了基于”功能重

构空间优化技术集成”的改造策略。研究结果表明，工业遗产改造康养中心具有独特的

空间优势和文化价值，但需要解决结构安全、环境适老、功能复合等关键问题。本报告

提出的适老化设计指南和技术标准，可为相关项目提供理论参考和实践指导，对推动城

市更新与养老服务融合发展具有重要意义。

引言与背景

1.1研究背景与意义

随着我国人口老龄化进程加速，截至2022年底，60岁及以上人口已达2.8亿，占

总人口的19.8%。据预测，到2035年，这一比例将超过30%，进入重度老龄化社会。与

此同时，我国工业遗产资源丰富，据工信部统计，全国现有工业遗产近千处，占地面积

超过1.5亿平方米。这些工业遗产大多位于城市中心区域，具有空间开阔、结构坚固、

特色鲜明等特点，为康养设施建设提供了独特载体。

将工业遗产改造为康养中心具有多重意义：一是盘活存量资产，避免资源浪费；二

是保留城市记忆，延续工业文脉；三是提供多样化养老选择，满足不同层次需求；四是

促进城市功能更新，提升区域活力。然而，工业遗产建筑与康养功能需求之间存在显著

差异，如何通过适老化设计实现功能转换，成为亟待解决的关键问题。

1.2国内外研究现状

国外工业遗产改造研究起步较早，欧洲国家在20世纪80年代就开始探索工业建

筑再生利用。德国鲁尔区将废弃钢铁厂改造为文化公园，英国将煤气厂改造为老年公

寓，这些案例为我国提供了宝贵经验。在适老化设计方面，日本、北欧国家形成了完善

的设计标准和技术体系，如日本的《长寿社会对应住宅设计指针》和瑞典的”积极老龄

化”设计理念。

国内研究主要集中在两个领域：一是工业遗产保护与再利用，以同济大学、清华大

学为代表的高校开展了大量理论研究；二是康养建筑设计，中国建筑设计研究院等机构

提出了适老化设计导则。但将两者结合的研究相对较少，特别是针对工业遗产特殊空间

条件的适老化设计研究更为匮乏。

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1.3研究目标与内容

本研究旨在构建工业遗产改造康养中心的适老化设计理论体系，主要目标包括：1）

分析工业遗产空间特征与老年人需求的匹配关系；2）建立适老化改造评价指标体系；3）

提出系统化的设计策略和技术方案；4）形成可推广的实践指南。

研究内容涵盖五个方面：工业遗产建筑特征分析、老年人行为需求研究、适老化设

计要素识别、改造技术集成创新、实施路径优化。通过多学科交叉研究，为工业遗产活

化利用和养老服务设施建设提供新思路。

研究概述

2.1研究范围界定

本研究对象为年间建设的工业遗产建筑，主要包括厂房、仓库、办公建

筑等类型。这些工业建筑具有典型的现代主义风格特征，如大跨度空间、规则柱网、混

凝土结构等。改造后的功能定位为综合型康养中心，包含居住、医疗、康复、文娱等多

种功能。

在地域范围上，重点研究京津冀、长三角、珠三角等老龄化程度较高且工业遗产集

中的区域。时间跨度年，涵盖理论研究和实践验证两个阶段。研究尺度从

宏观的城市规划层面到微观的建筑设计细节，形成多层次分析框架。

2.2核心概念定义

工业遗产是指具有历史价值、技术价值、社会价值或建筑价值的工业文化遗存，包

括建筑物、机械设备、生产工艺等。本研究中的工业遗产特指保留完整主体结构的工业

建筑。

康养中心是提供健康管理、康复护理、生活照料等服务的综合性养老设施，区别于

传统养老院，更强调健康促进和生活品质提升。适老化设计是指针对老年人生理、心理

特点进行的建筑环境优化设计，包括安全性、便利性、舒适性、尊严性四个维度。

2.3研究创新点

本研究的创新主要体现在三个方面：一是理论创新，提出”工业遗产适老化”双重视

角下的改造设计理论；二是方法创新，建立基于BIM技术的