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物业管理节能现场指南

一、引言：节能的意义与目标

在当前物业管理工作中，节能降耗不仅是响应国家绿色发展号召、履行社会责任的体现，更是提升物业运营效益、增强核心竞争力的关键举措。本指南旨在为物业管理人员提供一套系统、实用的节能现场操作指引，通过优化管理、改进技术、提升意识等多方面手段，实现公共区域及设施设备的能源消耗科学管控，在保障服务品质的前提下，最大限度降低能源成本，营造可持续发展的绿色物业环境。

二、日常运营与维护中的节能措施

（一）供配电系统节能

1.负荷管理：定期监测变压器负载率，优化三相平衡，避免轻载或过载运行。对于季节性或时段性负荷变化，合理调整变压器运行台数。

2.功率因数改善：确保无功补偿装置正常投运，维持功率因数在合理区间，减少线路损耗。

3.照明系统优化：

*光源选择：公共区域优先选用高光效、长寿命的LED光源，逐步淘汰传统高耗能灯具。

*智能控制：楼梯间、走廊等区域安装声光控、红外感应开关；地下车库采用智能照明控制系统，根据车流量、光照度自动调节亮度和开关。

*按需照明：非工作时间及无人区域，确保照明灯具关闭；景观照明严格控制开启时间和范围，避免过度照明。

*定期清洁：保持灯具清洁，定期更换老化、光衰严重的光源和镇流器。

（二）空调通风系统节能

1.温度设定：严格执行国家关于公共建筑空调温度控制标准，夏季不低于26℃，冬季不高于20℃。根据实际情况（如节假日、夜间）可适当调高/调低设定温度或关停部分区域空调。

2.运行调节：

*定期清洗空调滤网、蒸发器和冷凝器，保持换热效率。

*合理利用新风，在春秋季或室外温湿度适宜时，优先采用自然通风。

*空调水系统定期进行水质处理，防止结垢，减少能耗。

*风机、水泵等设备根据负荷变化，采用变频调速等技术手段调节运行参数。

3.维护保养：按照设备说明书要求，定期对空调主机、冷却塔、末端设备进行维护保养，确保其处于最佳运行状态。

（三）给排水系统节能

1.leakdetectionandrepair：定期巡检供水管网、阀门、水龙头、toilets等，重点检查隐蔽部位，发现滴漏现象及时修复，减少“跑冒滴漏”造成的水资源浪费。

2.water-savingappliances：推广使用节水型水龙头、节水型马桶等器具。

3.waterpressurecontrol：对于水压过高的区域，考虑安装减压阀，避免因水压过高导致的管道损坏和用水浪费。

4.rationaluseofwaterresources：有条件的项目，可考虑收集雨水或中水用于绿化灌溉、道路清扫和景观补水。

三、设备设施的节能管理

（一）电梯系统节能

1.运行模式优化：根据客流量变化，合理设置电梯运行台数、停靠楼层及运行速度。非高峰时段可实行单梯运行或隔层停靠，夜间可设置为自动返基站或节能模式。

2.维护保养：定期对电梯进行专业维护保养，确保其传动系统、控制系统润滑良好、运行顺畅，减少机械磨损和能耗。

3.节能改造：对于运行年限较长、能耗较高的电梯，可评估进行变频调速、能量回馈等节能技术改造的可行性。

（二）公共区域及办公节能

1.办公设备管理：计算机、打印机、复印机等办公设备设置合理的节能模式，下班前务必关闭电源，减少待机能耗。

2.饮水机管理：非使用时段关闭饮水机电源，避免反复加热。

3.绿化灌溉节能：根据季节、天气和植物需水特性，合理安排灌溉时间和频次，推广喷灌、滴灌等节水灌溉方式，避免大水漫灌和蒸发浪费。

（三）能源计量与监测

1.分项计量：逐步完善水、电、气等能源的分项计量系统，对主要耗能设备、公共区域、不同业态区域进行独立计量，为能耗分析和节能考核提供数据支持。

2.数据统计与分析：定期抄录、统计能源消耗数据，分析能耗变化趋势、峰谷特点及异常波动，及时发现并排查能耗异常点。

3.节能诊断：结合运行数据和现场巡查，定期开展能源审计或节能诊断，识别节能潜力，制定针对性改进措施。

四、人员行为与意识提升

（一）员工节能培训与考核

1.定期培训：将节能知识、操作规范纳入员工入职培训和在岗培训内容，提高员工节能意识和操作技能。

2.岗位职责：明确各岗位的节能职责，将节能降耗指标纳入绩效考核体系，激励员工积极参与节能工作。

（二）宣传引导与氛围营造

1.宣传教育：在公共区域设置节能宣传标识、张贴温馨提示，利用公告栏、微信群等多种渠道宣传节能知识和物业节能举措。

2.鼓励参与：鼓励业主/使用人养成节能习惯，如随手关灯、关水，合理设置室内空调温度等，共同营造“人人节能、绿色共享”的良好氛围。

3.意见征集：设立节能建议箱或线上反馈渠道，鼓励员