投资性确认与核算要点.pdfVIP

第四投资房产

【高频考点】投资房产的范

投资性，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的。

★注意：持有并准备增值后转让的建筑物不是投资性。

1.已出租的土地使用权。

注意：（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式

租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性

2.持有并准备增值后转让的土地使用权（闲置期不能太长，不要越过）

注意：（1）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

（2）已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置属于投资性

【思考】“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性？

『正确』对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业董事会或类似机

构出正式决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为

投资性。这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的

建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。

3.已出租的建筑物

（1）用于出租的建筑物是企业拥有的建筑物；

（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经赁方式出租的建筑物。

租赁期开始日起。

注意：（1）是指企业有权并以经租赁方式出租的建筑物，以经营租赁方式租入建筑物再转

租给其他单位的，不能确认为投资性；（2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人相

关助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性

【思考】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其拥有的门面房出租给B企业，为

期5年。B企业一开始将该门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给

C公司，以赚取差价。属于谁的投资性？

『正确』对于A企业而言，由于门面权属于A企业，所以属于其投资性。而对于

B企业而言，由于没有，所以不属于其投资性。

4.下列各项不属于投资性：

（1）自用，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。

（2）为存货的，是指开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的

商品房和土地。这部分属于开发企业的存货，不属于投资性。

5.具备两种性质的：如果某项，部分用于赚取或资本增值、部分用于生产商

品、劳务或经营管理。

（1）能够独计和的、用于赚取或资本增值的部分，应当确认为投资性；

（2）不够独和的、用于赚取或资本增值的部分，不确认为投资性。

【例题·多选题】（2009年）下列各项中，属于投资性的有（）。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

『正确』AC

『解析』投资性包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的

土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性；选项D，

不属于企业的资产。

6.其他方式