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外墙清洗施工技术方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX商务中心外墙清洗工程，位于XX市XX区核心商业地带，东临XX主干道，南靠XX居民区，西接XX公园，北邻XX写字楼。建筑主体于2015年建成投入使用，总建筑高度为80米，地上22层，地下3层，整体采用框架-剪力墙结构，标准层高4.2米，裙楼5层，高度23米。建设单位为XX物业管理有限公司，施工单位为XX清洗工程有限公司，合同工期为30日历天，计划开工日期为2024年X月X日，竣工日期为2024年X月X日。

1.2清洗范围及工程量

本工程清洗范围为建筑主体及裙楼全部外墙表面，具体包括：主楼1-22层玻璃幕墙（采用Low-E中空钢化玻璃，单块玻璃尺寸为1.8m×2.4m）、裙楼1-5层花岗岩干挂幕墙（石材厚度30mm，分格尺寸为1.2m×1.2m）、铝板装饰线条（宽度200mm）及女儿墙压顶（混凝土材质，表面贴瓷砖）。经现场勘查测算，玻璃幕墙总面积约为18500㎡，花岗岩幕墙总面积约为4200㎡，铝板线条及女儿墙压顶总面积约为800㎡，总清洗面积约为23500㎡。其中，主楼18-22层为玻璃幕墙重点污染区域，存在明显积尘及局部雨痕污染，需加强清洗力度。

1.3现场施工条件

（1）周边环境：建筑东侧距主干道仅15m，车流量大，需设置硬质围挡及防尘降噪措施；南侧为居民区，施工时段需避开居民休息时间（每日12:00-14:00、22:00-次日7:00禁止高空作业）；西侧公园内植被茂密，需做好成品保护，避免清洗废水污染绿化；北侧写字楼与本项目间距25m，存在交叉作业风险，需协调施工时间。

（2）气候条件：项目所在地区属亚热带季风气候，施工期间为春季，多阴雨天气，风力3-4级，需关注天气预报，遇雨天（含毛毛雨）、风力≥5级或高温（≥35℃）时暂停施工。

（3）水电条件：施工用水可从地下室消防栓接口临时接驳，采用DN50PPR管引至各楼层；施工用电从一层总配电箱引出，采用三级配电、二级保护系统，确保用电安全。

（4）安全通道：建筑主体已设置2部消防电梯及1部施工客梯，可运送设备及人员；各楼层核心筒处设永久性检修口，可作为吊篮作业的二次固定点。

1.4工程特点与难点

（1）高空作业风险高：建筑主体高度达80m，需采用吊篮作业，属一级高处作业，需重点防范吊篮倾覆、高空坠物及人员坠落风险。

（2）材质多样，工艺要求高：外墙包含玻璃、石材、铝板、瓷砖等多种材质，需根据材质特性选用不同的清洗剂及工具，避免损伤表面（如玻璃幕墙不得使用含酸碱成分的强效清洗剂，石材需防止水渍渗透）。

（3）周边环境复杂：临近主干道及居民区，需严格控制施工噪音（≤65dB）及扬尘（PM10浓度≤150μg/m3），同时做好交通疏导及安全警示。

（4）工期紧，交叉作业多：项目需在30天内完成全部清洗工作，且与裙楼商铺装修、主楼空调系统检修存在交叉作业，需制定详细的施工协调计划，确保工序衔接顺畅。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1方案编制

项目组首先对工程概况进行全面梳理，基于第一章描述的项目信息，包括建筑高度80米、清洗范围涵盖玻璃幕墙和花岗岩幕墙等细节，编制了一份详细的施工技术方案。方案编制过程中，团队重点分析了工程特点与难点，如高空作业风险高和材质多样，确保方案针对性强。具体步骤包括：收集建筑图纸和现场勘查数据，确认清洗面积23500㎡及污染区域分布；针对玻璃幕墙和石材的不同特性，选择合适的清洗方法，如玻璃幕墙采用中性清洁剂，石材避免强酸碱；同时，结合周边环境条件，如主干道车流量大和居民区密集，制定防尘降噪措施。方案内容涵盖施工流程、质量控制点及应急预案，确保可操作性和安全性。编制完成后，方案经项目经理和技术负责人审核，通过后报监理单位审批。

2.1.2技术交底

方案审批后，项目组组织了全员技术交底会议，确保施工人员理解方案细节。交底内容包括：清洗工艺的具体操作步骤，如吊篮作业的安全规范；材质处理要点，如花岗岩幕墙的防渗透措施；以及周边环境协调要求，如避开居民休息时间。交底形式采用现场演示和口头讲解，结合第一章提到的现场条件，如地下室消防栓接口和用电系统，强调了水电使用的注意事项。施工人员通过提问和模拟操作，掌握关键技能，如高空安全绳的固定方法。交底记录由安全员签字存档，作为后续施工依据。

2.1.3图纸审核

项目组对建筑图纸进行了系统审核，重点核查外墙结构细节和检修点位置。审核过程包括：核对图纸与现场一致性，确认核心筒检修口可作为吊篮固定点；分析材质分格尺寸，如玻璃幕墙1.8m×2.4m和石材1.2m×2.1m，确保清洗工具适配；评估女儿墙压顶瓷砖的稳固性，避免施工脱落。审核中发现裙楼铝板装饰线条宽度200mm可能影响设备移动，团队提出调整吊篮路径方案。图纸审核报告由设计单位确认，