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工地用房出租合同

一、合同主体条款

（一）出租方信息

出租方（甲方）需明确填写单位全称或个人姓名，若为单位需注明统一社会信用代码，个人需提供身份证号码。同时应包含法定代表人或授权代理人姓名、联系电话及通讯地址。甲方需保证对出租的工地用房拥有合法产权或转租权，并提供相关证明文件复印件作为合同附件。

（二）承租方信息

承租方（乙方）同样需填写完整单位信息或个人资料，施工企业作为承租方时应注明项目名称及施工许可证编号。乙方需承诺租赁用途符合工程建设需要，且已获得项目所在地住建部门关于临时用房的审批手续。联系方式需包含项目负责人及现场联系人双重联络方式，确保紧急情况下的通讯畅通。

（三）房屋基本情况

合同中应详细描述租赁物具体信息，包括：

房屋坐落位置（精确到项目地块内具体区域）

房屋结构类型（集装箱式、拼装式、砖混结构等）

建筑面积（区分单层面积与总建筑面积）

房屋数量及规格（如20英尺集装箱房5间，每间尺寸6m×3m×2.8m）

配套设施清单（空调、床铺、配电箱、消防器材等）

房屋现状说明（附《租赁物交接验收单》作为合同附件）

二、租赁核心条款

（一）租赁期限

明确约定租赁起止日期，建议精确到日。考虑到工程不确定性，可设置弹性条款：租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，如需延长应于到期前30日书面通知甲方，双方协商签订补充协议。同时需注明免租期（如有）的具体时长及起算时间，免租期内乙方仅免交租金，但需承担水电费等其他费用。

（二）租金及支付方式

租金标准：需明确单位租金（如元/间/月或元/平方米/月）、总租金金额及租金包含范围（是否含物业管理费、维修保养费等）。

支付周期：常用方式包括月付、季付或半年付，工程类租赁多采用押一付三模式。

支付账户：甲方需提供对公账户信息，包括开户银行、账号、账户名称，个人账户需特别注明与甲方关系。

发票约定：明确发票类型（增值税专用发票或普通发票）、开票类目及税率，约定乙方支付款项后甲方开具发票的时限。

（三）费用承担划分

费用类型

承担方

备注

租金

乙方

按合同约定支付

押金

乙方

相当于1-2个月租金，租赁期满无违约无息退还

水电费

乙方

按计量表读数+损耗分摊计算，甲方可代收代缴

燃气费

乙方

如使用瓶装液化气需单独约定安全责任

物业管理费

甲方/乙方

根据实际约定明确

维修保养费

区分责任方

自然损耗由甲方承担，人为损坏由乙方承担

税费

甲方

租赁行为产生的相关税费由甲方承担

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利：

按照合同约定收取租金及其他费用

对房屋使用情况进行定期检查（需提前通知乙方）

租赁期满收回房屋并要求恢复原状（自然损耗除外）

因乙方违约导致合同解除时，有权要求赔偿损失

义务：

保证租赁物符合安全使用标准，交付时消防设施齐全有效

提供符合国家标准的临时用电接入点（不低于30kW容量）

负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（接到通知后24小时内响应）

协助乙方办理租赁相关的政府备案手续（如需）

不得无故干扰乙方正常使用，因甲方维修等需进入房屋应提前24小时通知

（二）乙方权利义务

权利：

在租赁期限内合法使用租赁物的权利

要求甲方保障房屋基本使用功能的权利

对租赁物进行合理装修的权利（需提前书面申请）

租赁期内转让或转租需经甲方书面同意

义务：

按时足额支付租金及各项费用

未经甲方同意不得擅自改建、扩建或改变房屋结构

遵守消防安全规定，禁止违规用电、私拉乱接

承担租赁期间的保管责任，防止物品丢失损坏

租赁期满恢复房屋原状或支付恢复费用

未经许可不得在房屋内存放危险品、易燃易爆品

四、房屋交付与返还

（一）交付标准

甲方应确保交付的房屋符合：

《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720）要求

临时建筑物防火等级不低于三级

电气线路敷设符合《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46）

配备合格的灭火器（每50平方米不少于2具4kg干粉灭火器）

上下水设施完好，排水畅通

门窗、地面、墙面无明显破损

（二）交接程序

双方共同签署《租赁物交接验收单》，详细记录：

房屋数量、编号及各自位置

水电表初始读数

设施设备清单及状态

存在瑕疵的具体说明

乙方接收房屋后应于3日内对发现的问题提出书面异议，逾期视为验收合格

交接过程可进行影像记录，作为合同履行证据

（三）返还要求

租赁期满或合同解除后，乙方应：

清空房屋内自有物品，拆除自行添加的装修（甲方同意保留的除外）

保持房屋主体结构完好，设施设备能正常使用

结清所有应付费用，办理水电等设施过户或销户手续

双方签署《返还验收单》，确认房屋状况及押金处理方式

五、违约责任条款

（一）甲方违约责任

延迟交付房屋：每逾期一日按日租金的1‰支付违约金，逾期超过15日乙方有权解除合同并要求赔偿损失

房屋质