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委托合同协议（含2025年代理与佣金）

委托合同协议

鉴于委托人（以下简称“委托人”）因业务需要，希望委托受托人（以下简称“受托人”）处理特定事务并代理相关业务；受托人同意接受委托人的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：

第一条委托事项与授权范围

委托人委托受托人处理位于[具体地址]的房产（房产证号：[具体号码]）的出售事宜。受托人作为委托人的代理人，在本协议有效期内，有权代表委托人与意向购买人进行接洽、谈判，并在委托人授权范围内代为签订《商品房买卖合同》，办理相关交易手续，直至该房产成功出售给第三方并完成过户登记。

受托人的授权为：

1.1代为展示房产，介绍房产情况；

1.2接受意向购买人的咨询，提供相关资料；

1.3在委托人授权价格范围内，代为接受购买人的报价并进行谈判；

1.4代表委托人签署《商品房买卖合同》及交易过程中委托人授权签署的其他相关文件；

1.5协助委托人办理房屋的查验、贷款、过户等交易手续；

1.6处理与该房产出售直接相关的其他事宜。

受托人必须在委托人明确授权的范围内行事，不得超越授权进行任何承诺或处分委托人财产的行为。任何超出授权范围的承诺或行为，均由行为人自行承担责任，委托人不承担任何责任。

特别约定：自2025年1月1日起至2025年12月31日止，受托人上述代理权限专属于委托人在中国境内（不含港澳台地区）的房产出售业务，委托人承诺在此期间不就同一房产委托其他代理人。

第二条2025年代理条款

2.1本协议项下的代理为非独家代理。委托人在本协议有效期内及2025年代理期内，有权自行或委托其他代理人处理同一房产的出售事宜。

2.2受托人在2025年代理期内，应尽到善良管理人的注意义务，以维护委托人的最大利益为原则，积极、有效地开展代理工作。

2.3委托人应向受托人提供与委托事务相关的必要资料，包括但不限于房产证、委托人身份证明、预期售价等，并配合受托人完成相关代理工作。

2.42025年代理关系的起始日期为2025年1月1日，终止日期为2025年12月31日。除非双方另行书面约定，否则该代理关系于2025年12月31日自动终止。

第三条佣金条款

3.1委托人同意向成功介绍并促成该房产交易的受托人支付佣金。

3.2佣金计算基础：以该房产最终实际总成交价（指买卖双方签署的《商品房买卖合同》上记载的总价款，不含税费）为基数计算佣金。

3.3佣金费率：按照成交总价的[]%计算，即人民币[具体金额或百分比]。

3.4支付条件：佣金支付以下列条件同时满足为准：

(1)《商品房买卖合同》已由委托人与意向购买人正式签署；

(2)该房产已成功办理过户登记，并将房屋实际交付给意向购买人；

(3)委托人已收到意向购买人支付的全部购房款项。

3.5支付时间：满足上述支付条件后，委托人应在[具体天数，如15]个工作日内，将应付佣金支付至受托人指定的以下银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[受托人姓名或公司名称]

账号：[银行账号]

3.6税费承担：受托人应就其取得的佣金收入依法缴纳相关税费，该税费由受托人自行承担。

3.72025年特殊佣金政策：

(1)若该房产在2025年3月31日前成功出售，佣金费率上浮至成交总价的[另一个百分比或金额]。

(2)2025年度，若受托人通过本协议项下代理服务，促成委托人名下其他符合条件的房产（单套成交价不低于人民币[具体金额]）出售，可额外获得人民币[具体金额]的固定奖励，该奖励与基础佣金合并计算，但不超过基础佣金总额的[百分比]%。

第四条双方权利与义务

4.1委托人权利与义务：

(1)有权监督受托人履行代理职责的情况，但不得干预受托人在授权范围内的正常业务活动。

(2)应按照本协议约定及时足额支付佣金。

(3)应保证其提供的相关资料真实、合法、有效。

(4)应对受托人在履行代理职责过程中知悉的商业秘密承担必威体育官网网址义务。

(5)应配合受托人完成交易所需的各项手续。

4.2受托人权利与义务：

(1)应勤勉、尽责地开展代理工作，积极拓展客户资源，努力促成交易。

(2)应遵守国家法律法规及房地产交易相关规定，恪守职业道德。

(3)应定期向委托人汇报委托事务的进展情况。

(4)应在授权范围内行事，不得泄露委托人的商业秘密。

(5)应妥善保管委托人提供的资料，并按照约定向委托人移交相关文件。

(6)对委托人提供的虚假信息或隐瞒事实，应善意提醒；若因该等虚假信息或隐瞒事实导致委托人损失，受托人应承担相应赔偿