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2025年海岛民宿开发合作协议

本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（开发商）：

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（运营商）：

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

统一社会信用代码：[代码]

鉴于：

1.甲方拥有位于[海岛名称][具体位置]的[土地性质]土地，土地面积[面积]平方米，土地证号/不动产权证号[证号]，甲方计划在该地块上开发建设海岛民宿（以下简称“民宿”）。

2.乙方具备丰富的民宿运营管理经验，并有意向投资并运营该民宿。

3.甲乙双方经友好协商，就民宿的开发和运营事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1民宿项目位于[海岛名称][具体位置]，总建筑面积[面积]平方米，计划建设[数量]间客房，以及[列举其他设施，如：餐厅、游泳池、停车场等]配套设施。

1.2民宿的设计风格为[风格]，目标市场为[目标市场，如：高端度假旅客、家庭出游等]。

1.3民宿的开发建设应符合国家及地方相关法律法规、政策规定和规划要求，并取得所有必要的政府批准和许可。

第二条合同期限

2.1本合同有效期为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2本合同包含两个阶段：

(1)开发建设阶段：自本合同生效之日起至民宿竣工验收合格之日止。

(2)运营管理阶段：自民宿竣工验收合格之日起至本合同终止之日止。

2.3运营管理阶段期满后，如双方均有意继续合作，可协商签订续期协议。

第三条投资与资金

3.1民宿项目总投资额约为人民币[金额]元，包括土地费用、设计费、建安工程费、配套设施费、前期开办费等。

3.2甲方负责土地的获取及相关费用，并承担民宿开发建设过程中的所有投资，甲方投入的总金额为人民币[金额]元。

3.3乙方同意以[方式，如：出资、提供经营管理人员等方式]参与民宿项目，具体出资额为人民币[金额]元，于[时间]前支付至甲方指定账户。

3.4民宿建设期间所产生的贷款或其他融资，由[甲方/乙方/双方共同]负责偿还。

3.5民宿建成后，产权归属[甲方/乙方/双方按比例共有]，具体以[方式，如：产权证登记/合同约定]为准。

第四条责任与义务

4.1甲方的责任与义务：

(1)按照合同约定的内容和进度完成民宿的开发建设，并确保工程质量符合国家及行业标准。

(2)负责办理民宿建设所需的一切审批手续，并取得政府部门的批准。

(3)负责民宿的竣工验收，并将竣工验收合格的民宿交付给乙方运营。

(4)对民宿的建设质量和基础设施提供[年数]年的保修期，保修期内承担维修责任。

(5)负责办理民宿运营所需的开业证照，并承担相关费用。

4.2乙方的责任与义务：

(1)负责民宿的日常运营管理，包括但不限于市场营销、客房销售、客户服务、人员招聘与管理、财产维护保养等。

(2)建立健全的运营管理制度，确保民宿的经营管理符合国家法律法规及行业标准。

(3)负责民宿的日常运营开支，包括但不限于员工工资、水电费、燃料费、维修费、营销费等。

(4)乙方应按照本合同第五条的约定，按时向甲方支付运营利润。

(5)确保民宿的安全生产和消防安全，承担因管理不善造成的安全事故责任。

(6)维护甲方在民宿中的合法权益，不得擅自改变民宿的结构和用途。

第五条运营利润分配

5.1民宿运营产生的利润，是指乙方在扣除本合同第四条第四款约定的保修期维修费用、以及运营管理过程中发生的合理运营成本（包括但不限于员工工资、水电费、燃料费、维修费、营销费、税费等）后的净利润。

5.2双方同意，运营利润按照甲方[比例]%与乙方[比例]%的比例进行分配。

5.3乙方应于每个[时间，如：月度/季度]结束后[时间，如：10]个工作日内，向甲方提供详细的财务报表，包括收入、成本、利润等，并经甲方审核确认。

5.4乙方应在财务报表经甲方审核确认后[时间，如：5]个工作日内，按照约定的利润分配比例，将应支付给甲方的利润支付至甲方指定账户。

第六条维护与维修

6.1乙方负责民宿的日常维护和保养，确保民宿及其设施设备的正常运行。

6.2对于保修期内的维修，由甲方负责；保修期外的维修，由乙方负责，费用由乙方承担。

6.3乙方应定期对民宿进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。

第七条保险

7.1甲方应负责购买民宿的财产保险，保险范围应包括但不限于火灾、自然灾害等造成的损失。

7.2乙方应负责购买运营过程中所需的责任保险，保险范围应包括但不限于因经营管理不善造成的三者责任等。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。