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房地产估价师《案例与分析》模拟题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行市场法估价时，选取了以下哪些因素作为比较因素？()

A.房屋面积

B.房屋结构

C.地段位置

D.周边配套设施

2.房地产估价中，成本法的计算公式为？()

A.市场价值=成本+利润+税费

B.市场价值=成本-利润-税费

C.市场价值=成本+利润+税费-折旧

D.市场价值=成本-利润-税费+折旧

3.房地产估价师在进行收益法估价时，如何确定收益期？()

A.根据房地产的物理寿命确定

B.根据房地产的经济寿命确定

C.根据房地产的法定寿命确定

D.根据房地产的实际寿命确定

4.房地产估价师在进行比较法估价时，如何选择可比实例？()

A.选择与估价对象完全相同的房地产

B.选择与估价对象相似的房地产

C.选择与估价对象价格相同的房地产

D.选择与估价对象面积相同的房地产

5.房地产估价师在进行收益法估价时，如何确定净收益？()

A.净收益=总收入-总成本

B.净收益=总收入-总成本-税费

C.净收益=总收入-总成本-折旧

D.净收益=总收入-总成本-利润

6.房地产估价师在进行成本法估价时，如何确定折旧？()

A.根据房地产的物理寿命确定

B.根据房地产的经济寿命确定

C.根据房地产的法定寿命确定

D.根据房地产的实际寿命确定

7.房地产估价师在进行比较法估价时，如何调整可比实例的价格？()

A.直接使用可比实例的价格

B.根据可比实例与估价对象的差异进行调整

C.根据市场平均价格进行调整

D.根据房地产的价值进行调整

8.房地产估价师在进行收益法估价时，如何确定折现率？()

A.根据市场利率确定

B.根据投资者的期望收益率确定

C.根据房地产的收益水平确定

D.根据房地产的风险水平确定

9.房地产估价师在进行成本法估价时，如何确定合理利润？()

A.根据市场平均利润率确定

B.根据投资者的期望利润率确定

C.根据房地产的收益水平确定

D.根据房地产的风险水平确定

二、多选题(共5题)

10.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.地段位置

B.房屋结构

C.市场供求关系

D.经济发展水平

E.政策法规

11.在房地产估价中，市场法、成本法和收益法是三种主要的估价方法，以下哪些说法是正确的？()

A.市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来估价

B.成本法是通过估算房地产的重置成本来估价

C.收益法是通过预测房地产的未来收益来估价

D.以上三种方法都是独立的，互不关联

E.估价师会根据具体情况选择合适的估价方法

12.在进行房地产收益法估价时，需要考虑的收益类型包括哪些？()

A.净经营收入

B.净收益

C.税收收益

D.投资收益

E.资产收益

13.房地产估价师在进行比较法估价时，选择可比实例时应当注意哪些问题？()

A.可比实例应与估价对象相似

B.可比实例的交易时间应尽可能接近

C.可比实例的交易价格应合理

D.可比实例的成交背景应相似

E.可比实例的物业管理应与估价对象相似

14.房地产估价中，成本法估价的计算公式包括哪些部分？()

A.重置成本

B.累计折旧

C.市场价格

D.利润

E.税费

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的目的是为了确定房地产的__。

16.房地产估价的依据包括__和__。

17.在房地产收益法估价中，净收益的计算公式为__。

18.房地产估价中的折旧是指__。

19.房地产估价的目的是为了满足__、__、__等方面的需要。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行比较法估价时，可以选择任何市场交易案例作为可比实例。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的折旧仅指房地产的物理损耗。()

A.正确B.错误

22.房地产收益法估价的折现率越高，评估出的房地产价值就越低。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行成本法估价时，可以直接使用房地产的重置成本作为估价依据。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的目的是为了确定房地产的未来价值。(