城市建设公共设施施工组织设计 成都办公楼拆除改造施工组织设计方案投标文件1-11.docxVIP

城市建设公共设施施工组织设计成都办公楼拆除改造施工组织设计方案投标文件111

1.工程概况

本工程位于成都市锦江区东大街168号，原办公楼建于1998年，建筑面积约15,600平方米，地上12层，地下2层，框架结构。根据城市规划要求及业主需求，现对该办公楼进行拆除改造，改造后建筑面积将达到18,200平方米，其中地上14层，地下2层，改造内容包括部分结构拆除、新建钢结构加层、外立面改造、室内功能分区调整及机电系统全面升级。

工程场地地质条件良好，地下水位较低，周边交通便利，东侧为城市主干道，西侧为商业区，南侧为居民区，北侧为公园绿地。施工期间需严格控制噪音、粉尘及建筑垃圾处理，确保周边环境及居民生活不受影响。

本工程计划总工期为18个月，其中拆除阶段3个月，结构加固及新建阶段8个月，装饰装修及机电安装阶段6个月，竣工验收及移交1个月。工程质量要求达到国家现行施工质量验收规范合格标准，安全文明施工要求达到成都市市级安全文明工地标准。

2.编制依据

2.1法律法规及标准规范

《中华人民共和国建筑法》（2019年修订）

《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB502022018）

《混凝土结构工程施工质量验收标准》（GB502042015）

《钢结构工程施工质量验收标准》（GB502052020）

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）

《建筑电气工程施工质量验收标准》（GB503032015）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》（GB502422002）

《通风与空调工程施工质量验收标准》（GB502432016）

2.2设计文件

成都办公楼拆除改造项目施工图设计文件（设计单位：成都市建筑设计研究院，图纸编号：CDJZ2023001至CDJZ2023045）

建设单位提供的原建筑竣工图纸及相关技术资料

地质勘察报告（勘察单位：西南勘察设计研究院，报告编号：XNKC2023028）

2.3合同文件

成都办公楼拆除改造工程施工招标文件（招标编号：CDZB2023068）

建设工程施工合同（合同编号：CDHT2023156）

2.4其他依据

《成都市建筑工程施工扬尘污染防治技术导则》（成建发〔2021〕42号）

《成都市建筑垃圾管理规定》（成都市人民政府令第198号）

《成都市房屋建筑和市政基础设施工程文明施工管理办法》（成建委〔2019〕387号）

建设单位对本工程的特殊要求及指示

本公司ISO9001质量管理体系文件、ISO14001环境管理体系文件及ISO45001职业健康安全管理体系文件

3.施工部署

3.1施工组织机构

为确保本工程顺利实施，我公司将成立项目经理部，实行项目经理负责制。项目经理部下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营合同部、综合办公室等部门，配备具有丰富经验的管理人员和技术人员，形成高效的项目管理团队。项目经理部组织机构图详见附件1。

3.2施工任务划分

拆除工程组：负责原有建筑物的拆除工作

结构工程组：负责结构加固及新建钢结构施工

装饰装修工程组：负责室内外装饰装修施工

机电安装工程组：负责给排水、电气、暖通等机电系统安装

BIM技术组：负责BIM技术应用及协调管理

3.3施工总体安排

本工程按照先拆除后建设、先地下后地上、先结构后装修的原则进行施工部署。施工总平面布置详见附件2，施工进度计划详见附件3。

4.主要施工方案及技术措施

4.1拆除工程施工方案

拆除工程采用机械拆除与人工拆除相结合的方式，按照自上而下、逐层拆除的顺序进行。对承重结构构件拆除前需进行临时支撑，确保拆除过程中的结构安全。拆除过程中严格控制噪音、粉尘，采取湿法作业，配备降尘设备，建筑垃圾及时清运并分类处理。

4.2结构加固及新建钢结构施工方案

结构加固采用增大截面法、外包钢法及碳纤维布加固法等技术。新建钢结构采用工厂预制、现场吊装的施工方式，钢结构安装采用塔吊配合汽车吊进行，严格按照设计要求及规范进行施工，确保结构安全。

4.3装饰装修工程施工方案

室内装饰装修按照先顶棚、后墙面、再地面的顺序进行施工，外立面改造采用幕墙与石材干挂相结合的方式。严格控制材料质量，确保装饰效果及使用功能。

4.4机电安装工程施工方案

机电安装工程按照管线综合排布原则，采用BIM技术进行管线综合，避免碰撞。设备安装严格按照产品说明书及规范要求进行，确保系统运行稳定可靠。

5.质量保证措施

5.1质量管理体系

建立以项目经理为首的质量管理体系，严格执行ISO9001质量管理体系标准