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2025年事业单位工勤技能-山东-山东房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋产权登记的基本原则？

A．依法登记原则B．权利真实原则C．公示公信原则D．登记自愿原则

【参考答案】D

【解析】房屋产权登记应遵循依法登记、权利真实和公示公信三大原则。依法登记强调必须依照法律规定进行；权利真实要求登记内容与实际权利状况一致；公示公信保障交易安全。而“登记自愿原则”不符合我国不动产登记制度的强制性要求，产权登记具有法定强制性，故D错误。

2、在房屋安全管理中，房屋使用安全责任的第一责任人是？

A．物业服务企业B．房屋产权人C．属地政府D．住建部门

【参考答案】B

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，房屋产权人是房屋使用安全的第一责任人，负有维护房屋结构安全、及时排查隐患等法定义务。物业服务企业仅在合同范围内承担管理责任，政府部门履行监管职责，故B为正确答案。

3、下列关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是？

A．未备案的租赁合同无效B．备案是合同生效的前提C．备案具有行政监管性质D．备案必须由承租人办理

【参考答案】C

【解析】房屋租赁合同备案属于行政管理措施，目的在于加强流动人口与房屋管理，但不影响合同效力。合同自双方签署即生效，备案非生效要件。实践中可由出租人或承租人办理，通常由出租人负责。故C正确，A、B、D错误。

4、房屋修缮工程中，下列哪类项目属于综合维修？

A．更换破损窗玻璃B．局部屋面防水翻修C．整栋楼外立面及结构加固D．清理排水管道

【参考答案】C

【解析】综合维修指对房屋结构和主要部件进行系统性修复，涉及多个部位且工程量大。A、B、D属于零星维修或局部维修，而C涉及整体外立面及结构，符合综合维修定义，故选C。

5、下列哪项不属于物业管理区域内公共设施？

A．业主私人车库B．小区路灯C．消防通道D．垃圾中转站

【参考答案】A

【解析】公共设施是指为全体业主共同使用的服务性设施。B、C、D均属公共配套，服务于全体住户。而私人车库若产权明确归属个人，则属于专有部分附属设施，不属公共设施范畴，故A正确。

6、危房鉴定等级中，“C级”危房是指？

A．整体危险，需拆除B．局部承重结构不能满足安全使用要求C．房屋安全，可正常使用D．个别结构构件危险，但不影响整体安全

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，C级指部分承重结构承载能力不足，明显构成危险，需采取措施加固；D级为整体危险需拆除，A级为安全房，B级为个别构件危险。故B正确。

7、房屋测绘中，阳台面积计算规则正确的是？

A．封闭阳台按全面积计算B．未封闭阳台按全面积计算C．所有阳台均按1/2面积计算D．阳台不计入建筑面积

【参考答案】A

【解析】根据《房产测量规范》，封闭阳台按其外围水平投影计算全面积；未封闭阳台按1/2面积计算。D明显错误，C过于绝对，B错误，故A为正确选项。

8、下列哪项属于房屋档案管理的基本要求？

A．可随意销毁老旧档案B．实行统一管理、专人负责C．仅保存纸质档案D．档案无需定期整理

【参考答案】B

【解析】房屋档案管理应遵循完整性、安全性与可追溯性原则，实行统一归档、专人管理、定期整理。电子与纸质并存是趋势，不得随意销毁，须按档案法规定程序处理，故B正确。

9、物业管理招标的评标委员会成员人数应为？

A．3人以上单数B．5人以上单数C．7人以上单数D．不少于9人

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》及招投标法规定，评标委员会由5人以上单数组成，其中专家不得少于2/3。若项目属依法必须招标的，应满足此要求，故B正确。

10、房屋共用部位的维修资金使用，须经多少业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上C．全体业主一致同意D．物业服务企业决定

【参考答案】B

【解析】依据《民法典》第278条，使用维修资金需经专有部分面积占比2/3以上且业主人数占比2/3以上业主参与表决，并经参与表决的过半数同意。但首次使用通常需达到双三分之二，故B为最准确选项。

11、下列关于房屋租赁登记的理解，正确的是？

A．登记后租赁关系受法律保护B．登记可防止一房多租C．登记是税务征管依据之一D．以上都对

【参考答案】D

【解析】房屋租赁登记有助于明确租赁关系，增强法律效力，虽非合同生效要件，但在纠纷处理、税收管理、治安管理中具有重要作用，能辅助防范一房多租，也为税务提供依据，故D全面正确。

12、下列哪项不属于房屋日常养护内容？

A．外墙清洗B．结构加固C．门窗维护D．排水疏通

【参考答案】B

【解析】日常养护指周期性、预防性维护，如清洁、小修、润滑等。A、C、D