估价模拟试题判断题.pdfVIP

三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正

确，用“×”表示错误。不答分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至）

1.对于有租约限制的，如果是为国有土地上房屋征收补偿目的而进行估价，不必考虑房屋

租约的影响，应视为无租约限制的进行估价。（）

【】√

【考点】第一章《估价概论》第三节：估价的要素。

2.估价需求者不一定是房屋所有权人、土地使用人。（）

【】√

【试题解析】估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委（估价需

求者）、估价报告使用人。如在拍卖估价中，是估价委（估价需求者）和

报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人，申请执行人、被执行人和竞买人是估

价利害关系人。

【考点】第一章《估价概论》第三节：估价的要素。

3.在某种自身的价格保持不变的情况下，开发成本下降会减少开发利润，从而会使该种房

地产的供给减少；相反，会使该种的供给增加。（）

【】×

【试题解析】在某种自身的价格保持不变的情况下，开发成本下降会增加开发利润，从而

会使该种的供给增加；相反，会使该种的供给减少。

【考点】第三章《价格和价值》第三节：供求与价格。

4.甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/㎡，容积率为4，土地使用年限

为50年，乙土地单价为1130元/㎡，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙

地块较甲地块更经济（土地率为6%）。（）

【】√

【试题解析】甲土地楼面地价＝土地单价/容积率＝1500/4＝375（元/㎡），VV1/K375（1+6%）

∞4040

5050

/［（1+6%）−1］396．53（元/㎡），乙土地楼面地价＝1130/3＝377（元/㎡），VV1/K377（1+6）

∞5050

6060

/［（1+6）−1］388．79（元/㎡），甲乙两块地其他条件均相似，比较其无限年期的单价，谁更便宜

就更具投资价值，因此投资乙地块较甲地块更经济。

【考点】第三章《价格与价值》第四节：价格和价值的种类。

5.的环境景观、对通、外部配套设施等均可影响到的社会经济位置。（

）

【】√

【试题解析】的区位是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。的自然

地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修

改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。当的区位由劣变为优时，其价值

会上升；反之，其价值会下降。区位因素是一个综合性因素，可分为位置、交通条件、外部配

套设施、周围环境和景观等方面。

【考点】第四章《价格影响因素》第二节：自身因素。

6.在使