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年高级经济师《建筑与房地产经济》考前冲刺卷I(答案解析15)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产投资中，以下哪项不是房地产投资的主要类型？()

A.住宅投资

B.商业投资

C.工业投资

D.投机投资

2.在房地产评估中，市场法、收益法和成本法是三大基本评估方法，以下哪项不是这三种方法的共同点？()

A.都基于房地产的实际情况

B.都需要考虑市场因素

C.都可以独立使用

D.都可以相互补充

3.房地产经纪人在签订房地产经纪合同时，以下哪项行为是不合法的？()

A.明确经纪服务内容和费用

B.明确双方的权利和义务

C.强迫客户接受不合理的条款

D.允许客户自由选择

4.以下哪项不是房地产企业融资的主要渠道？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.政府补贴

5.房地产市场的周期性波动主要受到以下哪项因素的影响？()

A.政策调控

B.经济发展水平

C.社会人口结构

D.以上都是

6.房地产抵押贷款中，以下哪项不是抵押物的价值评估依据？()

A.抵押物的市场价值

B.抵押物的实际价值

C.抵押物的预计价值

D.抵押物的使用价值

7.房地产租赁合同中，以下哪项不是租赁合同的主要内容？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.租赁物的使用范围

D.租赁物的维修责任

8.房地产税收中，以下哪项不是房地产税收的主要税种？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.营业税

9.房地产经纪人在提供房地产咨询服务时，以下哪项行为是不道德的？()

A.客观公正地提供信息

B.保守客户隐私

C.故意误导客户

D.尊重客户意愿

二、多选题(共5题)

10.房地产投资决策中，以下哪些因素是影响投资回报率的关键因素？()

A.投资成本

B.投资期限

C.市场需求

D.经济政策

E.投资风险

11.房地产评估中，以下哪些方法可以用于评估房地产的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成新法

E.折现法

12.房地产经纪人在提供服务时，以下哪些行为是职业道德所要求的？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保守客户隐私

D.追求最大利润

E.尊重客户意愿

13.房地产税收政策中，以下哪些措施有助于调节房地产市场？()

A.提高房产税税率

B.优惠土地增值税

C.实施差别化信贷政策

D.限制房地产交易次数

E.提供购房补贴

14.房地产企业融资的主要渠道包括哪些？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.发行债券

D.租赁融资

E.政府资助

三、填空题(共5题)

15.房地产投资分析中，将投资回报率分为内部收益率和现金回收率两种形式，其中现金回收率指的是项目在一年内可以回收的投资。

16.在房地产评估中，成本法的基本原理是依据重建成本或重置成本减去折旧来估算房地产的价值。

17.房地产经纪人在签订房地产经纪合同时，应明确经纪服务内容和费用，以及双方的权利和义务，这是为了保障双方的合法权益。

18.房地产市场周期理论认为，房地产市场存在着繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段，这是房地产市场发展的一个自然规律。

19.房地产抵押贷款中，抵押物的价值是确定贷款额度和利率的重要依据，其价值评估通常需要考虑市场因素、成本因素和使用因素。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资的收益主要来源于房价上涨和租金收入。()

A.正确B.错误

21.房地产评估中的市场法是通过比较近期类似房地产交易价格来确定评估价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人必须向客户披露所有可能影响交易的信息，无论这些信息是否有利于成交。()

A.正确B.错误

23.房地产税收政策的目的之一是调节房地产市场，抑制过热的房地产市场。()

A.正确B.错误

24.房地产投资中的风险主要包括市场风险、信用风险和流动性风险。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产投资决策中应考虑的主要因素。

26.房地产评估中的收益法是如何估算房地产价值的？

27.房地产经纪人应该如何处理客户隐私问题？

28.简述房地产市场周期理论的主要内容。

29.房地产税收政策对房地产市场有何影响？

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