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物业管理基本制度与政策、业主的建筑物区分所有权测试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20题，40分）

1.根据《物业管理条例》，以下哪项不属于物业管理的基本目标？

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.保障业主的专有部分绝对支配权

C.维护相关区域内的秩序

D.为业主提供高效、优质的服务

2.关于业主的建筑物区分所有权，下列表述正确的是？

A.业主对专有部分的权利仅限于占有、使用，不得处分

B.共有部分的收益由物业服务企业与业主按比例分配

C.业主行使共同管理权时，投票权仅按专有部分面积计算

D.业主对共有部分的权利及于建筑物的基础、承重结构等

3.某小区尚未成立业主大会，建设单位与甲物业公司签订的前期物业服务合同到期后，未续签但甲公司继续提供服务，业主未提出异议。此时合同效力如何？

A.自动终止，甲公司构成无因管理

B.视为不定期合同，双方可随时解除

C.无效，需由业主大会重新选聘

D.继续有效，期限延长至业主大会成立

4.根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列哪项维修费用可从专项维修资金中列支？

A.业主自家阳台玻璃破损更换

B.小区电梯控制系统整体升级

C.业主私搭乱建导致的公共墙面损坏修复

D.物业服务企业办公设备采购

5.业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，需满足的条件是？

A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意

B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意

C.全体业主专有部分面积过半数且人数过半数同意

D.专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意

6.某业主将住宅改为经营性棋牌室，未征求利害关系业主同意。根据《民法典》，利害关系业主可主张的权利是？

A.要求该业主赔偿精神损失

B.向物业服务企业投诉，由其强制关闭

C.请求业主大会撤销该业主的投票权

D.向法院起诉要求排除妨害、恢复原状

7.物业服务企业发现业主违规装修，擅自拆除承重墙，正确的处理方式是？

A.直接强行制止并恢复原状

B.立即向业主委员会报告，由业委会处理

C.及时劝阻并向有关行政主管部门报告

D.要求业主缴纳5000元保证金后允许施工

8.关于管理规约的效力，下列说法错误的是？

A.对全体业主具有约束力

B.对物业使用人（如承租人）无约束力

C.需经业主大会表决通过后生效

D.内容不得违反法律、法规的强制性规定

9.某小区业主委员会任期届满前3个月，未组织换届选举。根据《物业管理条例》，正确的处理程序是？

A.由物业服务企业组织换届

B.由街道办事处、乡镇人民政府指导成立换届小组

C.由建设单位代为组织

D.原业委会自动延长任期至换届完成

10.业主拒交物业费的正当理由不包括？

A.物业服务企业未按合同约定提供绿化养护服务

B.房屋质量问题导致漏水（建设单位责任）

C.物业服务企业擅自提高收费标准

D.业主长期未居住，未实际享受服务

11.根据《物业管理条例》，建设单位在物业销售前应当制定？

A.临时管理规约

B.物业服务合同

C.业主大会议事规则

D.专项维修资金管理办法

12.建筑物区分所有权中，共同管理权的行使主体是？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.全体业主

D.建设单位

13.某小区共有500户业主，专有部分总面积5万平方米。业主大会拟表决“改建小区公共停车场”事项，需至少多少业主参与表决且同意？

A.300户参与，其中200户同意（对应面积3万平方米）

B.250户参与，其中150户同意（对应面积2.5万平方米）

C.300户参与，其中225户同意（对应面积3.75万平方米）

D.250户参与，其中125户同意（对应面积2.5万平方米）

14.物业服务企业将电梯维修服务委托给专业公司，下列表述正确的是？

A.需经业主大会同意

B.无需业主同意，但需对委托服务质量负责

C.委托合同无效，物业服务企业不得转委托

D.专业公司直接向业主负责，与物业服务企业无关

15.业主对共有部分的权利性质是？

A.按份共有

B.共同