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2025年物业管理服务合同协议合同

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章之规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方对甲方委托的物业管理区域提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理区域

1.1本合同所服务的物业管理区域为位于[省、市、区/县][具体地址]的[物业名称]，包括但不限于[建筑物名称或编号]、[附属设施名称]，以及[其他需要明示的部分，例如：土地使用权范围、小区红线范围等]。

1.2物业管理区域的总建筑面积约为[建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积约为[住宅建筑面积]平方米，非住宅建筑面积约为[非住宅建筑面积]平方米。

1.3物业管理区域平面图及共用部位、共用设施设备清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第二条物业服务内容与标准

2.1乙方根据本合同约定以及甲方委托，对物业管理区域提供以下物业管理服务：

(1)公共区域的清洁卫生服务：包括但不限于公共道路、庭院、楼梯间、大堂、公共卫生间、垃圾收集点等区域的每日清扫保洁；定期进行公共区域的深度清洁；负责垃圾的收集、清运及中转站的日常维护，确保垃圾日产日清；

(2)公共区域的秩序维护服务：包括但不限于门岗24小时值守，对外来人员、车辆进行登记管理；在物业管理区域内进行安全巡逻，防范盗窃、破坏等违法犯罪行为；维护物业管理区域的交通秩序，引导车辆有序停放；负责小区内装修工程的现场监管，确保施工符合规定；配合相关部门进行消防安全检查，维护消防设施完好，定期进行消防演练；

(3)共用设施设备的运行、维护和保养服务：包括但不限于电梯的日常巡检、清洁、润滑、故障报修及配合专业机构进行定期保养；负责供水、供电、供气、排水等系统的日常巡查，发现异常情况及时报修并配合专业机构进行维修；负责监控系统的日常维护，确保监控系统正常运行；负责消防系统的日常检查，确保消防设施完好有效；

(4)物业管理区域的绿化养护服务：包括但不限于对公共区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等日常养护，确保绿化植物健康生长；

(5)物业共用部位的经营管理服务：乙方负责物业管理区域内公共广告位、停车场（库）、商铺等经营性资产的租赁和管理，所得收益在扣除合理成本后归甲方所有；

(6)物业档案管理服务：乙方负责建立和完善物业管理区域的相关档案，包括业主（或使用人）信息档案、房屋信息档案、共用设施设备档案、维修记录档案等，并妥善保管；

(7)信息发布服务：乙方通过公告栏、微信群、物业APP等多种途径，及时向业主（或使用人）发布物业管理区域的相关信息，包括但不限于物业费催缴通知、停水停电通知、社区活动通知、政策法规通知等；

(8)其他服务：根据业主（或业主大会）的委托，提供家政服务、维修服务等特约服务。

2.2乙方提供上述服务的具体标准应达到以下要求：

(1)清洁卫生：公共区域清洁整洁，无卫生死角，垃圾收集点干净无异味；

(2)秩序维护：物业管理区域秩序良好，无治安事件发生，车辆停放规范；

(3)设施设备：共用设施设备运行正常，维修及时，保养到位；

(4)绿化养护：绿化植物生长茂盛，景观效果良好；

(5)档案管理：档案资料完整、准确、系统；

(6)信息发布：信息发布及时、准确、有效。

第三条物业服务期限

3.1本合同服务期限为[年数]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。

3.2合同期满前[月数]个月，如甲方无书面提出终止合同的，本合同自动续期[年数]年。

3.3如甲方在合同期满前[月数]个月内书面提出终止合同的，经乙方同意后，本合同可以解除。合同解除后，乙方应完成本合同项下所有未完成的服务工作，并办理相关交接手续。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费

(1)物业服务费是指乙方提供本合同第二条约定的物业管理服务所收取的费用。

(2)物业服务费的收费标准如下：

①住宅物业：[金额]元/平方米/月；

②非住宅物业：[金额]元/平方米/月；

(3)物业服务费按[月/季/年]收取，业主（或使用人）应在每月/季/年[具体日期]前向乙方支付当月/季/年的物业服务费。

(4)业主（或使用人）转让房屋时，受让人应承担原业主未支付的物业服务费。

4.2公共收益

(1)乙方负责管理和维护的共用部位、共用设施设备所产生的收益，包括但不限于公共广告位租赁收入、停车场（库）收入、商铺租金收入等，属于甲方的共有财产。

(2)乙方应将公共收益用于补充物业服务费不足、专项维修资金不足或其他经甲