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2025年房地产经纪人合同无效、可撤销与违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同无效、可撤销与违约责任专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人合同无效、可撤销与违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人甲某在执业过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，诱使

委托人乙某签订了房屋买卖合同。该合同属于什么性质的合同？

A、有效合同

B、无效合同

C、可撤销合同

D、效力待定合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真

实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以

撤销。本题中甲某故意隐瞒重要事实构成欺诈，因此该合同属于可撤销合同。A选项错

误，因为存在欺诈行为；B选项错误，欺诈通常导致可撤销而非无效；D选项错误，效

力待定合同主要针对限制民事行为能力人或无权代理等情形。知识点：可撤销合同的认

定。易错点：区分欺诈导致的可撤销合同与无效合同。

2、房地产经纪机构未取得房地产经纪备案证明就开展经纪业务，其与委托人签订

的经纪合同效力如何？

A、合同有效

B、合同无效

C、合同可撤销

D、合同效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》及相关司法解释，违反管理性强制性规定

的合同并不当然无效。未取得备案证明属于行政管理范畴，不影响合同效力。B选项错

误，只有违反效力性强制性规定才导致合同无效；C选项错误，本案不存在可撤销情形；

D选项错误，不存在效力待定事由。知识点：合同效力的认定标准。易错点：混淆管理

性规定与效力性规定对合同效力的影响。

3、房地产经纪人张某利用职务便利，将委托人的房源信息透露给竞争对手，给委

托人造成损失。张某的行为应承担什么责任？

A、仅承担行政责任

B、仅承担民事责任

C、承担民事责任和行政责任

2025年房地产经纪人合同无效、可撤销与违约责任专题试卷及解析2

D、承担刑事责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。张某的行为既违反了《房地产经纪管理办法》等行政法规

（应受行政处罚），又构成对委托人合同义务的违反（应承担民事赔偿责任）。A选项错

误，遗漏了民事责任；B选项错误，遗漏了行政责任；D选项错误，本案情形尚未达到

犯罪程度。知识点：法律责任竞合的处理。易错点：忽视同一行为可能同时触发多种法

律责任。

4、房屋买卖合同中，双方约定”任何一方违约，应向对方支付房屋总价款20%的

违约金”。后因卖方违约导致合同解除，买方实际损失为房屋总价款的10%。法院应如

何处理？

A、按约定支持20%违约金

B、调整为10%

C、调整为15%

D、不予支持违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失

的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中约定违约金（20%）明显高于实际

损失（10%），法院应予以调整。A选项错误，违背违约金调整规则；C选项错误，缺乏

法律依据；D选项错误，违约金条款并非当然无效。知识点：违约金的司法调整。易错

点：忽视法院对过高违约金的主动审查权。

5、房地产经纪合同中，经纪机构承诺”保证房屋成交价不低于市场均价”，但最终成

交价低于市场均价。该承诺条款效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。该承诺属于对不确定事项的保证，违反了经纪行业”不得承

诺成交价格”的强制性规定，且可能扰乱市场秩序，应认定为无效。A选项错误，违反

强制性规定；C选项错误，不存在可撤销情形；D选项错误，不存在效力待定事由。知

识点：无效合同的认定。易错点：混淆一般性承诺与违法性承诺的效力区别。

6、买受人王某在签订房屋买卖合同时，因重大误解将房屋面积120平方米误认为

150平方米。王某行使撤销权的除斥期间是多久？

A、1个月

B、