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建筑消防设施维护管理：规范筑基，责任护航——兼论典型案例启示

建筑消防设施，作为现代建筑不可或缺的“安全屏障”，其完好有效与否直接关系到人民生命财产安全和社会稳定。然而，再好的设施若缺乏科学规范的维护管理，也终将沦为“摆设”，甚至在关键时刻“掉链子”。本文旨在从规范解读与实践案例两个维度，深入探讨建筑消防设施维护管理的核心要义与实用方法，为相关单位和从业人员提供参考。

一、建筑消防设施维护管理规范核心要义

建筑消防设施的维护管理，绝非简单的定期擦拭或故障维修，而是一项系统工程，需要以严谨的规范为指导，以高度的责任心为驱动。

（一）明确责任主体，落实“谁主管、谁负责”

规范的首要原则是责任明晰。根据相关法律法规，建筑产权单位、使用单位是消防设施维护管理的第一责任人。若存在产权与使用分离、多方租赁等复杂情况，则需通过合同约定明确各方责任，但这不能成为主体责任单位推卸总责任的理由。责任单位应指定专门部门或专人负责消防设施的日常管理与维护工作，确保事有人管、责有人负。

（二）健全管理制度，构建长效管理机制

完善的管理制度体系是维护工作有序开展的基石。这包括：

1.日常巡查制度：明确巡查人员、频次（如每日、每周）、内容（如灭火器压力是否正常、消火栓有无遮挡、报警控制器有无报警）、记录及问题处置流程。巡查应突出重点，如人员密集场所、消防通道、重点设备机房等。

2.定期检测制度：依据设施类型和相关技术标准，制定年度、季度或月度检测计划。检测工作可由单位内部具备资质的人员进行，或委托有资质的消防技术服务机构实施。检测内容应全面，覆盖系统功能、组件性能等。

3.故障维修与保养制度：对巡查、检测中发现的故障或隐患，必须明确整改时限、责任人，并跟踪落实。保养则侧重于对设施的清洁、润滑、紧固、调整等，以维持其最佳运行状态。

4.档案管理制度：建立健全消防设施的原始技术资料、历次检测报告、维修保养记录、培训记录等档案，确保可追溯性，为设施全生命周期管理提供依据。

（三）规范操作流程，确保维护质量

不同类型的消防设施，其维护保养的具体操作流程和技术要求各异，必须严格遵循国家及行业标准：

1.火灾自动报警系统：定期对控制器进行自检、消音、复位操作，检查报警信号的准确性和联动功能的可靠性；对探测器进行清洁、灵敏度测试，必要时进行标定或更换；检查线路绝缘电阻等。

2.消火栓系统：定期检查消火栓箱内组件是否齐全完好，水带、水枪有无破损；对消火栓进行放水试验，检查水压、水质及管网有无泄漏；确保消防水泵（包括稳压泵）能正常启动运行。

3.自动喷水灭火系统：检查喷头有无破损、腐蚀、遮挡；末端试水装置放水试验，检查水流指示器、报警阀组动作是否正常，水力警铃是否发声；对阀门、管道进行检查维护。

4.防排烟系统：检查风机、风阀的手动和自动启动功能，确保排烟口、送风口能按设计要求动作；检查风管有无漏风，挡烟垂壁是否完好。

5.应急照明和疏散指示标志：定期测试应急转换功能、连续照明时间，检查标志的完整性、清晰度及安装位置是否规范。

6.灭火器：检查压力指示、瓶体有无锈蚀变形、喷嘴是否堵塞、铅封是否完好，并按规定期限进行送修或报废更换。

（四）强化人员培训，提升专业素养

维护管理人员的专业能力直接决定了维护工作的质量。应对相关人员进行定期培训，内容包括消防法律法规、消防设施原理、操作技能、应急处置等，确保其具备识别隐患、正确操作和初步故障排除的能力。

二、典型案例分析与启示

理论的生命力在于实践。通过对一些真实案例的剖析，能更直观地认识到规范维护管理的重要性。

（一）案例一：某商业综合体“小火酿大灾”的反思——日常巡查的疏忽之痛

背景：某城市商业综合体，在营业期间，其内部一餐饮店铺后厨因油锅起火引发火灾。初期火势较小，但店内设置的灭火器因长期未检查，压力不足无法正常使用；连接至该区域的自动喷水灭火系统，其末端试水阀被杂物遮挡，且在近期的季度检测中未被发现，导致火灾发生后未能及时启动控火。火势迅速蔓延，最终造成了较为严重的财产损失。

问题剖析：

*巡查不到位：灭火器压力不足的问题未能在日常巡查中发现。

*检测不细致：季度检测工作流于形式，未能发现末端试水阀被遮挡这一关键隐患，也未对系统的实际启动功能进行有效测试。

*责任落实不力：可能存在管理人员责任心不强，或对巡查、检测人员的工作缺乏有效监督。

启示：日常巡查和定期检测必须“实打实”，不能走过场。对发现的任何微小隐患都应及时处理，绝不能抱有侥幸心理。要建立严格的监督考核机制，确保各项维护制度落到实处。

（二）案例二：某写字楼消防水泵“关键时刻掉链子”——维护保养的缺位之殇

背景：某高层写字楼在深夜发生火灾，消防控制室接到报警后，值班人员立即启动消防水泵，但水泵未能正常运行