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房地产估价师职业资格考试历年真题汇编及答案详解

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不属于估价依据？()

A.房地产交易记录

B.房地产政策法规

C.估价师个人经验

D.房地产市场分析

2.以下哪项不是房地产估价的三大基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本加成法

3.在房地产估价中，下列哪项不属于影响房地产价值的因素？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.估价师个人喜好

D.市场供求关系

4.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不属于估价程序中的前期工作？()

A.确定估价目的

B.收集估价资料

C.进行实地勘察

D.编制估价报告

5.在房地产估价中，以下哪项不属于房地产估价师的责任？()

A.确保估价结果的准确性

B.保守客户秘密

C.接受客户的一切要求

D.遵守职业道德

6.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是选取可比实例时应考虑的因素？()

A.交易时间

B.交易价格

C.房屋结构

D.估价师个人喜好

7.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是确定净收益的因素？()

A.房地产收益

B.房地产成本

C.估价师个人费用

D.房地产市场风险

8.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是计算重置成本的因素？()

A.建筑材料价格

B.建筑人工费用

C.估价师个人费用

D.建筑设计费用

9.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是估价报告的基本内容？()

A.估价目的

B.估价依据

C.估价结果

D.估价师个人简历

10.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是估价师职业道德的要求？()

A.独立客观

B.公正诚信

C.追求利益最大化

D.遵守法律法规

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是房地产估价的三大基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

12.在进行房地产估价时，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的用途

C.房地产的市场供求关系

D.估价师的个人判断

13.房地产估价师在进行估价时，以下哪些行为符合职业道德规范？()

A.保持独立性，不偏袒任何一方

B.保守客户秘密

C.追求最大利益

D.公平公正地进行估价

14.以下哪些是影响房地产成本的因素？()

A.建筑材料价格

B.建筑设计费用

C.建筑人工费用

D.房地产交易税费

15.以下哪些是房地产估价的依据？()

A.房地产交易记录

B.政策法规

C.估价规范

D.估价师的经验

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的三大基本方法分别是成本法、市场法和______。

17.房地产估价师在进行实地勘察时，应重点考察______、______、______等方面。

18.房地产估价报告中的“估价结果”部分，应明确写出______和______。

19.在房地产估价中，______是影响房地产价格的重要因素之一。

20.房地产估价的目的是为______提供参考依据。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断，而不需要依赖市场数据和实际勘察。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的三大基本方法中，成本法是最常用的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告中的估价结果部分，可以不明确写出估价依据。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，必须遵守国家相关法律法规。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行实地勘察时，可以不进行现场测量，仅凭目测判断。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的基本程序。

27.比较成本法、市场法和收益法在房地产估价中的应用特点。

28.在房地产估价中，如何选择合适的可比实例？

29.房地产估价师在进行实地勘察时，应注意哪些事项？

30.房地产估价师在撰写估价报告时，应注意哪些问题？

房地产估价师职业资格考试历年真题汇编及答案详解

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产估价师在进行房地产估价时，主