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城中村改造项目室内简装施工方案

方案目标与定位

（一）工程概况

本城中村改造项目共[X]栋住宅楼（6-18层），涉及回迁户[X]户，户型以中小户型为主（60-90㎡占比80%）。简装范围含“客厅卧室”“厨卫空间”“阳台”三大功能区，采用“基础实用型”简装标准：地面铺强化地板/瓷砖、墙面刷环保乳胶漆、厨卫做基础防水与瓷砖铺贴、配齐简易洁具厨具，满足居民“拎包即住”基本需求。施工期间需保障居民回迁进度（计划[X]月前完成[X]%回迁），核心痛点：多楼栋集中施工易扰民、简装成本控制难、居民对环保与实用性要求高、施工空间狭窄（城中村楼栋间距小）。需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325），确保简装后室内环境达标、使用寿命≥5年。

（二）方案目标

质量目标：简装验收合格率100%，关键指标（防水无渗漏、墙面空鼓率≤2%、地板平整度≤3mm/2m、甲醛≤0.07mg/m3）达标率100%，居民回迁满意度≥90%。

进度目标：总工期≤60天（分5批次，每批次[X]户），单户简装周期≤7天（2-3人/户流水施工），优先完成回迁需求迫切楼栋，无因施工延误回迁计划。

成本目标：单户简装造价控制在[X]元/㎡以内，材料损耗率≤3%（地板≤2%、瓷砖≤3%），人工效率≥20㎡/人?天（墙面施工），变更签证费用占比≤总造价1%。

安全与民生目标：施工零安全事故（高空作业/用电/防火），居民投诉率≤0.2次/栋，施工时间避开居民休息（8:00-12:00、14:00-18:00，夜间/午休停工），优先采用环保低噪材料与工艺。

（三）方案定位

民生适配定位：以“满足基本居住、保障回迁时效”为核心，简装内容聚焦“地面、墙面、厨卫基础功能”，不做冗余装饰，优先解决“防水、环保、耐用”核心需求。

成本可控定位：选用高性价比材料（如国产环保乳胶漆、工程级强化地板），采用“集中采购+批量施工”降低成本，避免个性化设计导致的费用增加。

高效紧凑定位：按“回迁优先级”分批次施工，单户采用“流水作业”（地面→墙面→厨卫），减少工序等待，施工区与居民通道用简易围挡隔离，降低扰民影响。

方案内容体系（按功能区域划分）

（一）分区域简装内容与技术标准

功能区域

简装内容

技术要求

核心管控点

客厅卧室

1.地面：强化地板（厚度12mm，耐磨转数≥4000转）2.墙面：环保乳胶漆（哑光，白色/浅米色，2遍涂刷）3.顶面：同墙面乳胶漆（局部走石膏线，宽度80mm）4.门窗：原有门窗检修（更换老化密封条，玻璃清洁）

1.地板拼接缝≤0.8mm，平整度≤3mm/2m，无起翘2.乳胶漆VOC≤100g/L，无流挂/色差，墙面空鼓率≤2%3.石膏线粘贴牢固（无松动），接口缝隙≤0.5mm4.门窗开关顺畅，密封条无漏风（关闭后透光≤5%）

1.地板铺设前地面找平（平整度≤3mm），含水率≤12%2.乳胶漆施工前清理墙面浮灰，阴阳角用靠尺找直3.石膏线选用成品（减少现场裁切损耗）

厨卫空间

1.地面：防滑瓷砖（300×300mm，防滑系数≥0.6，吸水率≤3%）2.墙面：釉面砖（300×600mm，高度2.4m，厨卫共用）3.防水：聚氨酯防水（地面满涂+墙面返高1.8m，厚度≥1.5mm）4.洁具厨具：简易马桶、面盆、橱柜（石英石台面，基础收纳）

1.瓷砖空鼓率≤3%（地面）/≤5%（墙面），美缝平整无气泡2.防水闭水试验≥24小时（无渗漏），门口设挡水条（高度10mm）3.洁具安装牢固（马桶承重≥200kg），接口密封无渗水4.橱柜与墙面贴合（缝隙≤2mm），柜门开关顺畅

1.厨卫防水前基层凿毛（增强附着力），管道根部做加强处理2.瓷砖铺贴前预排版（避免小条砖在显眼处）3.洁具安装后做通水测试（排水通畅）

阳台

1.地面：同厨卫防滑瓷砖（泛水坡度≥2%，流向地漏）2.墙面：同客厅乳胶漆（高度1.2m，以上留毛坯，方便居民后续改造）3.功能：安装简易晾衣架（承重≥50kg）、地漏检修（确保通畅）

1.瓷砖铺贴无空鼓，泛水坡度用水平仪检测（无积水）2.墙面乳胶漆与毛坯衔接整齐（无毛刺）3.晾衣架安装牢固（膨胀螺栓固定，抗拉强度≥10kN）

1.阳台地漏清理干净（避免施工垃圾堵塞）2.晾衣架定位避开阳台门开启范围3.瓷砖铺贴后24小时内禁止踩踏

（二）核心材料与安全标准

材料标准：

基础材料：强化地板（E1级环保，耐磨转数≥4000转）、环保乳胶漆（GB18