澳大利亚重点城房价指数变化欧洲.pptVIP

全球低利率的宽松货币政策仍是主流2001-2015年典型国家和地区央行利率变化韩国、加拿大、澳大利亚、印度、墨西哥等经济体均不同程度降低利率，以刺激经济增长。因此，未来一段时间，全球范围内，低利率的宽松货币政策仍是主流，但面临着美国加息的不确定性。消费市场的全球化加剧与国内消费11.3%的增长率相比，去年随着国际投资者市场份额的增长，跨境投资增长了38.8%。尽管欧洲依然是跨境投资最多的区域，去年跨境购买增长35%，但实际上在美洲(46%)及亚洲(43%)的增长更快，这表明了真正的市场全球化本质。2014国内消费及跨境投资增长率2014跨境投资总额2620亿美元，中国引领亚洲投资增长从跨境直接投资的规模及源头亦可看出以房地产为目标的资金的影响力。2014年的跨境投资虽然不及2007年巅峰时期的3,820亿美元，但依然高达2,620亿美元，而在中国引领下，亚洲投资呈现大幅扩张。亚洲资本在2007年的跨境投资中约占13%，去年已增逾一倍，达到30%，总增长额达360亿美元，并且有续增之势。30年中住宅价格变化幅度较大1985-2015年典型国家住宅价格变动情况不同国家的住宅市场均价在过去30年中的走势差异较为明显。在2008年金融危机爆发前后，各国住宅价格变化幅度的差距均较为可观。全球一线城市高端住宅受到投资者追捧在全球房地产投资领域，一线城市高端住宅市场在过去十年中一直是投资重心。私人财富的重要性日益凸显，尤其是在2008年以后。这说明由房地产投资机构集中持有资本的时代已告一段落。私人投资者越来越关注住宅市场。这类投资行为导致部分城市的高端住宅价格显著高于普通住宅价格。主要世界城市的住宅价格增幅即可充分展示重度投资对市中心高端住宅的影响。2005至2014年间，世界城市高端住宅价格的平均涨幅高达67%，而同期普通住宅价格平均仅上涨50%。四座世界城市的高端住宅价格增长情况高端住宅与普通住宅的价格比较高端住宅与普通住宅的价格比较房价收入比高企，促使资金流向海外就国内而言北京居民的收入按照中位数来取为5762元/月，这个数值已经不低了，但是相比其他发达国家，人均收入还是远远落后，但房价却已远超这些发达国家了，房价收入比的高企导致国家对房地产行业的进一步调控，从而使大量的资金流向海外市场。世界城市房价收入比洲际篇美国：金融复苏，价值回归当前美国市场正在经历着2008金融危机后的最为强劲的复苏，美国房产项目的收益和今后的变现可能会变得简单。自2012年起逐步呈现触底回升势头，美联储购买抵押贷款支持证券的措施进一步支撑了房地产市场的回暖。新房开工量去年11月份曾升至5年多高点。但过去一段时间来，待售房屋库存紧张、抵押贷款利率相对上升和价格持续走高等因素制约了房屋销售活动。美国房地产销售及价格指数走势价格指数成屋销售回暖趋势明显美国：2015年上半年全美房价指数上涨，下半年趋势放缓2015年第二季度，全美房价指数为172.1，同比上涨4.4％，连续13个季度实现正增长；环比上涨3％，同比/环比增速略微提高。综合来看，上半年，全美房价指数处于稳步上升阶段。未来2-3个季度，如果美国利率政策保持不变，全美房价指数仍将保持上扬，但相对于基期值，全美房价指数已经处于高位，因此，未来上涨速度可能会减缓。2014-2015全美房价指数季度变动情况美国：2015年二季度新开工上涨17.6%，连续五个季度正增长2015年第二季度，美国新房开工经季节调整后年率为347.3万套，同比上涨17.6％，连续5个季度实现正增长；环比上涨18.4％，增速实现转负为正。相比一季度，美国二季度新房开工同比/环比增速均明显加快，表明开发商看好美国房地产市场，市场投资和开发力度保持上升势头。2014-2015美国新住房新开工季度变化美国：2015年二季度成交上涨19.2%，连续四个季度正增长据美国统计局公布的数据，2015年第二季度，全美新房成交量14.3万套，同比上涨19.2％，连续4个季度实现正增长；环比上涨9.2％，连续2个季度实现正增长。本季度美国新房成交量延续了快速上升的局面，表明美国二季度房地产市场进一步升温。从近十年新房成交变动趋势看，美国新房成交量经历了“升-降-升”的过程。2004年第一季度开始，美国新房成交量逐渐走高，至2005年第二季度达到35.1万套的十年高点，随后开始下滑，一直到2010年第四季度跌至6.6万套的十年低谷，之后震荡上行，目前仍处于平稳回升期。从近五个季度的成交量来看，基本维持在10万套/季度的成交量，同比/环比增减幅度不大，但今年上半年上涨幅度明显，表明美国近两年来新房市场稳中有升，成交渐趋活跃。未来2-3个季度，在宏观经济政策和环境不出现大变动的情况下，美国新房成