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小区入口围栏破损维修施工方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

全面排查小区入口围栏破损隐患，精准实施维修加固，消除结构断裂、部件缺失、防护失效等问题，确保护栏符合《民用建筑设计统一标准》《居住区环境景观设计标准》等国家现行规范。同时恢复围栏封闭管控功能与外观整洁度，匹配小区整体环境风貌，延长使用寿命，提升居民居住安全感与园区品质。

（二）方案定位

本方案为小区入口围栏破损维修的通用实施指导文件，适用于铁艺、锌钢、铝合金等各类材质入口围栏的维修工程。以“安全优先、精准维修、高效便捷、长效保障”为原则，兼顾施工专业性与居民通行便利性，为物业企业、施工单位提供可落地的操作依据，实现围栏隐患闭环治理。

二、方案内容体系

（一）前期排查与隐患分类

1.排查范围：覆盖小区所有主入口、次入口围栏及附属设施（含立柱、横杆、网片、锁具、警示标识等），重点排查车辆通行区域围栏、人流密集段围栏及恶劣天气易受损部位。2.排查方式：采用“目测+工具检测+台账核对”结合模式，目测围栏锈蚀、变形、断裂、部件缺失等情况；用卷尺测结构尺寸、间距，用扳手检查连接件紧固度；核对围栏原始设计资料及既往维修记录。3.隐患分类：一级隐患（紧急）：围栏断裂、立柱倾斜、网片脱落致防护失效，需24小时内设置临时围挡并启动维修；二级隐患（一般）：局部锈蚀、连接件松动、锁具损坏，3日内启动维修；三级隐患（轻微）：表面漆面脱落、轻微划痕，结合日常维护处理。

（二）维修标准与技术要求

1.结构安全标准：围栏抗水平荷载不低于0.3kN/m，立柱埋深不小于600mm（或膨胀螺栓固定深度≥80mm），网片孔径≤150mm×150mm（防止人员钻越）；焊接部位焊缝高度不低于母材厚度，无虚焊、漏焊，连接件紧固力矩达标。2.材料标准：金属围栏优先选用热镀锌钢管（壁厚≥2.5mm）或304级不锈钢管，防腐层厚度≥60μm；塑料或复合材料围栏需具备抗老化、抗冲击性能，符合GB/T28626标准；紧固件、锁具采用不锈钢材质，防锈等级达GB/T10125要求。3.维修工艺要求：锈蚀部位采用机械除锈+人工补锈，涂刷防锈漆2遍+面漆1遍，漆膜总厚度≥120μm；断裂部件更换同规格配件，焊接后做防腐处理；松动部位重新紧固，立柱倾斜需校正后加固；外观维修后色泽均匀，与原有围栏无明显色差，接口平整。

（三）维修范围界定

1.必修范围：存在一、二级隐患的围栏及附属设施；不符合安全标准的围栏（结构强度、孔径、高度不达标）；影响小区封闭管理的破损部位。2.可选维修范围：仅表面轻微损伤的三级隐患围栏，经业主委员会同意后可纳入维修；需统一外观改造的围栏段落。

三、实施方式与方法

（一）施工单位选择

采用邀请招标或竞争性谈判方式选定施工单位，要求具备市政公用工程或建筑装饰装修工程专业承包资质，近3年有3项及以上小区围栏维修业绩，配备持证焊工、施工员及安全员，提供完整的安全施工方案及质保承诺（维修后质保期不少于2年）。

（二）施工流程

1.前期准备：施工单位进场前提交施工进度表、安全预案，与物业核对隐患台账；施工材料经监理验收合格后入库，准备焊机、除锈机、冲击钻等工具及安全防护用品；物业提前3天通过公告栏、业主群通知施工信息，在施工区域设置警示标识及临时通道。2.分区域施工：按“先主入口后次入口、先紧急后一般”原则推进，主入口施工时预留临时通行口。施工前清理围栏周边杂物，搭设防护围挡；金属围栏执行除锈→部件更换/焊接→防腐处理→面漆涂刷流程；复合材料围栏执行清理→破损修补→表面修饰流程。3.过程管控：施工单位设现场负责人，每日记录施工进度及质量；监理单位重点检查材料规格、焊接质量及安全防护，对不合格工序下达整改通知并复核；物业协调处理施工期间通行纠纷。4.竣工验收：单入口维修完成后，施工单位自检；物业联合监理、业主代表对照隐患台账验收，核查结构强度、外观质量及封闭性，验收合格签署验收单；不合格项限期整改至验收通过。

（三）居民配合机制

施工前通过业主大会或公告栏公示维修方案，征集居民意见；设置24小时施工咨询电话，及时响应通行、噪音等投诉；施工避开早晚高峰及居民休息时间（12:00-14:00、20:00-次日8:00不进行焊接、敲击作业）；临时通道设置指引标识，安排专人疏导人流车流；施工后清理现场垃圾，恢复周边环境。

四、资源保障与风险控制

（一）资源保障

1.人力保障：施工单位按每100米围栏配备3名施工人员+1名安全员，含焊工、普工等专业人员；监理单位配备1名专职监理，物业配备1名现场协调员及2名秩序维护员（负责交通疏导）。2.物资保障：提前采购护栏材料、防腐涂料、紧固件等，建立库存台账，储备10%备用材料；施工工具定期检修，