共建房屋分房协议书.docxVIP

共建房屋分房协议书

甲方（共建人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（共建人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲乙双方经友好协商，决定共同出资在[房屋地址]建造房屋一栋，以满足双方的居住或其他使用需求。

2.双方在平等、自愿、公平的基础上，就共建房屋的出资、建设、产权分配等事宜达成一致意见，特订立本协议书。

一、共建房屋基本情况

房屋地址：位于[具体地址]，土地性质为[土地性质，如集体土地、国有土地等]，土地使用权人为[土地使用权人姓名]。

房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。

房屋用途：[明确房屋的用途，如居住、商业等]。

二、出资方式及比例

甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。双方的出资应在[具体日期]前足额支付至双方共同指定的银行账户。

总出资额包括但不限于土地费用、建筑材料费用、施工费用、设计费用、监理费用、税费等与房屋建设相关的一切费用。如实际建设过程中费用超出预算，双方应按照各自的出资比例追加出资；如费用有剩余，双方应按照出资比例进行分配。

三、房屋建设管理

双方共同成立房屋建设管理小组，负责房屋建设的监督、管理和协调工作。管理小组由双方各指定[X]名代表组成，代表应具备相关的专业知识和经验。

房屋建设工程应通过公开招标或邀请招标的方式选择具有相应资质的施工单位进行施工。施工单位的选定应经双方共同认可，并签订正式的施工合同。

在房屋建设过程中，双方应积极配合施工单位的工作，及时提供所需的资料和协助。如因一方原因导致工程延误或出现质量问题，该方应承担相应的责任。

双方应定期对房屋建设工程进行检查和验收，确保工程质量符合相关标准和要求。对于工程中出现的问题，双方应及时协商解决。

四、分房方案

房屋建成后，双方按照以下方式进行分房：

（1）甲方分得房屋的[具体楼层、房间等位置]，建筑面积约为[X]平方米；乙方分得房屋的[具体楼层、房间等位置]，建筑面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。

（2）双方分得的房屋应享有独立的使用权和收益权，包括但不限于居住、出租、转让等。

房屋的产权登记事宜，双方应在房屋建成并验收合格后[具体期限]内，按照相关法律法规的规定，共同办理产权登记手续。产权登记费用由双方按照出资比例分担。

五、产权及使用权约定

双方按照本协议约定分得的房屋，享有相应的产权份额。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其产权份额。

双方对各自分得的房屋享有独立的使用权，在不影响对方正常使用的前提下，有权对房屋进行合理的装修和改造。但装修和改造方案应提前告知对方，并不得破坏房屋的主体结构和整体安全。

如一方需要将其分得的房屋出租或转让给第三方，应提前[具体期限]书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先承租权或优先购买权。

六、维修及保养责任

对于房屋的共用部分（如楼梯、电梯、外墙等），双方应共同承担维修和保养责任，费用按照各自的产权份额分担。

对于各自分得的房屋内部部分，由该方自行承担维修和保养责任。如因一方原因导致共用部分损坏或影响其他方正常使用的，该方应承担修复责任并赔偿相应的损失。

双方应定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时处理，以确保房屋的安全和正常使用。

七、违约责任

如一方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此造成的全部损失。

如一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此造成的全部损失。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关的证明文件。

八、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议部分的条款。

九、其他条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日