海淀区租房合同(标准版).docxVIP

海淀区租房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方将位于北京市海淀区____区____路____号____小区____号楼____单元____室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2、该房屋建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为____结构，房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法出租权，房屋所有权证号为：__________________，或已获得相关购房合同及付款凭证。乙方应于签订本合同后____日内，检查房屋及其附属设施设备，确认无误后签署《房屋验收清单》，作为本合同附件。

3、该房屋现有装修及设施设备情况详见本合同附件《房屋附属设施设备清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等约束力。甲方应保证所提供的设施设备能够正常使用。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1、该房屋每月租金为人民币____元整（大写：人民币____元整），租金包含但不限于物业费、供暖费（如适用）等费用。租金支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

2、首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，以后每期租金应于每期开始前____日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付所欠租金及违约金。

3、甲方应向乙方提供正式的租金发票。

四、押金

1、乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付房屋租赁押金人民币____元整（大写：人民币____元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。押金支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

2、租赁期满或合同解除后，房屋及其附属设施设备无损坏，且乙方结清所有应付款项的，甲方应在乙方交还房屋钥匙之日起____日内将押金无息退还乙方。如有损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定将房屋交付乙方使用，并保证房屋及其附属设施设备处于能够正常使用的状态。

2、甲方应遵守国家有关法律法规，保证出租行为的合法性。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应责任，并退还剩余租金及押金。

3、甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，但不得随意干涉乙方的正常生活。如需进入房屋进行检查或维修，应提前____日通知乙方。

4、甲方应负责房屋的日常维修，包括但不限于房屋主体结构、上下水管道、电路等。如因甲方维修不及时导致乙方财产损失或人身损害的，甲方应承担赔偿责任。

5、甲方应保证乙方在租赁期间的人身安全，提供必要的消防安全保障。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金及押金，并按时足额缴纳物业费、供暖费（如适用）等费用。

2、乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行违法活动。如因乙方原因导致房屋损坏或设施设备故障的，乙方应负责修复或赔偿。

3、乙方应爱护房屋及其附属设施设备，保持房屋的整洁卫生。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

4、乙方应遵守小区管理规定，不得在房屋内饲养宠物（如适用），不得大声喧哗或进行其他影响他人正常生活秩序的行为。

5、乙方应妥善保管房屋钥匙，如有遗失或损坏，应及时向甲方报告并赔偿钥匙费用。租赁期满或合同解除后，应将房屋钥匙完好归还甲方。

六、房屋维修

1、在租赁期间，因房屋自然损耗或甲方维修不当导致的维修责任由甲方承担。乙方发现房屋有维修需求的，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后____日内进行维修。如甲方拖延维修或维修质量不合格的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

2、因乙方使用不当或故意损坏导致的维修责任由乙方承担。乙方应在损坏发生后及时修复或赔偿。

3、对于房屋附属设施设备的维修，双方可另行协商确定。

七、转租及分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租或出借给他人。如确有特殊情况需要转租的，应事先征得甲方书面同意，并另行签订转租合同。转租合同应符合本合同的相关约定。

2、甲方同意乙方转租的，应