酒楼转租合同(标准版).docxVIP

酒楼转租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供酒楼转租服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、转租标的

1、甲方将其合法拥有的位于__________________的酒楼（以下简称“租赁酒楼”）的部分区域转租给乙方经营使用。

2、租赁酒楼的建筑面积为_______平方米，其中乙方承租区域建筑面积为_______平方米，具体位置及范围详见附件一《租赁酒楼平面图及乙方承租区域范围图》。

3、甲方保证其对租赁酒楼拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得相关经营所需的合法资质，租赁酒楼的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，租赁酒楼在合同有效期内不存在任何权利瑕疵或限制。

二、转租期限

1、本合同项下的转租期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、如需续租，乙方应在合同期满前_______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，双方另行签订转租合同。

三、租金及支付方式

1、乙方承租区域的租金标准为每月每平方米_______元（大写：人民币_______元整），每月租金总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式为预付制，乙方每_______个月向甲方支付一次租金，首期租金应于____年____月____日前支付，以后每期租金应在下一期租金到期前_______日支付。

3、租金包含内容：本合同项下乙方承租区域的租赁费用、物业管理费、水电费、燃气费、网络费、电视费等（具体包含内容详见附件二《租金包含内容清单》）。

4、甲方应向乙方提供合法有效的发票，乙方应在收到发票后_______日内向甲方支付租金。

四、押金

1、乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付押金，押金金额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于租金支付义务、违约责任等。

3、合同期满或解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有款项后_______日内退还乙方押金；如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分甲方有权向乙方追偿。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定向乙方提供租赁酒楼的部分区域，并保证该区域符合国家相关法律法规及消防、卫生等要求。

2、甲方应协助乙方办理相关经营所需的证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等。

3、甲方有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干预乙方的正常经营秩序。

4、甲方应保证租赁酒楼的供水、供电、供气等设施正常运行，如因甲方原因导致设施故障，甲方应及时修复。

5、甲方应提供租赁酒楼的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，具体服务标准详见附件三《物业管理服务标准》。

6、甲方应保证租赁酒楼的消防安全，并定期组织消防检查，确保消防设施完好有效。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金及各项费用，并按时足额支付押金。

2、乙方应按照国家相关法律法规及租赁酒楼的经营要求，合法经营，文明经营，不得从事违法违规活动。

3、乙方应自行办理营业执照等相关证照，并承担相应的法律责任。

4、乙方应负责租赁酒楼部分的日常管理，包括但不限于人员招聘、员工管理、经营决策等。

5、乙方应负责租赁酒楼部分的日常维护，包括但不限于设施设备维护、环境卫生等，确保租赁酒楼处于良好状态。

6、乙方应遵守租赁酒楼的各项规章制度，包括但不限于作息时间、安全管理规定等。

7、乙方应积极配合甲方进行物业管理服务，如提供必要的信息、配合检查等。

8、乙方应自行承担经营过程中产生的各项风险和责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失等。

六、装修及改造

1、乙方如需对承租区域进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照国家相关法律法规及租赁酒楼的装修规定进行施工。

2、装修或改造费用由乙方承担，甲方应提供必要的协助。

3、装修或改造完成后，乙方应负责恢复原状，或经甲方书面同意后保留。

4、如乙方未征得甲方同意进行装修或改造，或装修或改造不符合规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。

七、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为两个月租金。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方提供租赁酒楼部分的义务，每逾期一日，应按照当期租金的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期_______日仍未履行义务，乙方有权解除合同。

3、若乙方无正当理由未按本合同规定履行向甲方支付租金及