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2025年海鲜养殖基地租赁合同协议

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的海鲜养殖基地租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条租赁物

1.1甲方同意将位于[省/自治区/直辖市][市/县/区][具体乡镇/街道][详细地址]的海鲜养殖基地（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的具体范围包括：占地面积[具体面积]平方米，其中水域面积[具体面积]平方米，陆地面积[具体面积]平方米。包含的设施设备有：[详细列举主要养殖设施、厂房、水电设备、道路、码头、仓库等]。

1.3甲方应向乙方提供租赁物相关的权属证明文件复印件供乙方核对，并在本合同签订后[具体天数]日内提供给乙方查阅。乙方对租赁物的权属情况予以确认。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为一年，自2025年[具体月份][具体日期]起至2025年[具体月份][具体日期]止。

2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前[具体月份][具体日期]以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体租金、期限等条件由双方另行协商签订书面协议。

第三条租金及支付方式

3.1本合同租金采用[年付/季付/月付]方式支付。

3.2租金标准为人民币[具体金额]元/年（大写：[人民币大写金额]元整）。或采用其他计算方式：[详细说明，如按水面面积、养殖产量等计算]。

3.3乙方应在每期租金到期前[具体天数]日内，将当期租金足额支付至甲方指定的银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方姓名/名称]

账号：[银行账号]

3.4逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的[具体百分比]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

第四条保证金

4.1为确保乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订后[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]元整）。

4.2保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。在租赁期满、乙方按本合同约定交还租赁物、无任何违约行为且结清所有应付款项的前提下，甲方应在乙方办妥场地交还手续后[具体天数]日内将保证金无息退还给乙方。

4.3如乙方发生以下违约行为：擅自改变租赁物用途、擅自转租、分租或出租给第三方、未按时支付租金超过[具体天数]日、损坏租赁物造成甲方财产损失且未能修复或赔偿、违反本合同其他重要约定等，甲方有权从保证金中扣除相应款项用于弥补损失、支付费用或抵扣应付租金，不足部分乙方仍应补足。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步向乙方追偿。乙方无权要求返还被扣除的保证金。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金。

5.2甲方应在本合同生效后[具体天数]日内将符合约定条件的租赁物交付给乙方使用。

5.3甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，且租赁物没有被设定抵押、查封或其他权利限制，不会影响乙方正常使用。

5.4租赁期间，甲方负责对租赁物主体结构、供配电系统等主要设施进行日常维护和维修。因甲方原因导致的设施故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责及时修复。

5.5甲方应确保乙方能够依法依规使用租赁物进行海鲜养殖活动所必需的基本外部条件（如符合约定标准的水源、电力供应等）。

5.6甲方应配合乙方办理与养殖活动相关的必要许可、批准文件的延续等手续（若本合同另有约定或法律法规规定由甲方办理）。

5.7甲方应保证乙方在租赁物上的养殖活动不受其其他债权人的合法干涉。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方有权按照本合同约定的用途和范围，在租赁物上进行海鲜养殖活动。

6.2乙方应按本合同约定支付租金及其他应付款项。

6.3乙方应合理、节约地使用租赁物及其附属设施、设备，并爱护保管。因乙方使用不当或过错造成的设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。

6.4租赁期间，乙方自行添置的设施、设备及其产生的费用由乙方承担，并负责其维护和管理。乙方添置的固定资产，租赁期满或合同解除时，如甲方无特别约定，归乙方所有。

6.5乙方应承担在租赁物进行养殖活动所产生的所有费用，包括但不限于水电费、饲料费、人工费、渔药费、养殖工具购置费、税费、环保处理费、保险费、相关许可年费、排污费等。

6.6乙方应遵守国家、地方关于环境保护、安全生产、渔业养殖、土地使用等方面