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房子贷款抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，就甲方以其名下房产为乙方提供贷款抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物概况

1、甲方自愿将其名下位于__________________（省/市）__________________（区/县）__________________（街道/乡镇）__________________（小区/村）__________________栋__________________单元/室，建筑面积为______平方米，房产证编号为__________________，土地使用权证编号为__________________的房产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下的贷款抵押担保。

2、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何查封、冻结、扣押或设定其他权利负担的情况，亦不存在权属争议。

3、如抵押物存在前述未披露的情况，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

二、抵押担保范围及期限

1、本合同项下的抵押担保范围包括：乙方因__________________（贷款用途）向甲方借款的__________________元（大写：人民币__________________元整）贷款本金、自____年____月____日起至贷款本息还清之日止产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、公证费等。

2、本合同项下的抵押担保期限自____年____月____日起至贷款本息全部清偿完毕之日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并应配合乙方进行抵押登记手续的办理。

2、甲方应保证抵押物符合国家及地方关于抵押物的相关规定，并应妥善保管抵押物，防止抵押物毁损、灭失。

3、甲方应在抵押期间，保证抵押物的状况持续符合抵押要求，如发生足以影响抵押物价值的重大变化（如地震、火灾、战争等），应立即通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。

4、甲方不得擅自对抵押物进行处置，包括但不限于出售、赠与、出租、转移、设置抵押权或其他权利负担等。如发生前述行为，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

5、甲方应积极配合乙方进行抵押物的价值评估、登记、保险等手续，并承担由此产生的一切费用。

6、甲方应遵守国家及地方关于房地产管理的各项法律法规，不得违反相关规定使用抵押物。

7、抵押期间，甲方如需对抵押物进行改建、扩建等行为，应事先征得乙方书面同意。

8、甲方应保证其提供的所有文件、资料真实、合法、有效，如有虚假或隐瞒，应承担由此给乙方造成的一切损失。

（二）乙方的权利义务

1、乙方有权依照本合同约定，要求甲方提供抵押担保，并有权监督甲方对抵押物的保管和使用情况。

2、乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续，并有权要求甲方提供办理抵押登记所需的一切文件、资料。

3、乙方有权依照本合同约定，在甲方违约时，对抵押物行使优先受偿权。

4、乙方应按照本合同约定向甲方发放贷款，并按照本合同约定收取贷款本息。

5、乙方应按照本合同约定，为抵押物购买财产保险，保险期限应涵盖抵押担保期限，保险金额应不低于抵押物价值，保险费用由甲方承担。

6、乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自处置抵押物，但在甲方违约时，有权依照本合同约定行使抵押权。

7、乙方应妥善保管抵押物，防止抵押物毁损、灭失，如发生前述情况，应采取有效措施防止损失扩大。

四、抵押登记

1、甲方应配合乙方在本合同签订之日起____日内，到__________________（登记机关名称）办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、自抵押登记完成之日起，本合同项下的抵押权设立。

五、贷款发放及使用

1、乙方应在本合同签订之日起____日内，将贷款发放到甲方指定的人民币银行账户，账户名称：__________________，账号：__________________。

2、甲方应按照贷款合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变贷款用途，如需改变贷款用途，应事先征得乙方书面同意。

3、甲方应按照贷款合同约定的期限和利率，按时足额偿还贷款本息。

六、抵押权的实现

1、发生下列情形之一时，乙方有权要求甲方立即偿还全部贷款本息，并有权依照本合同约定行使抵押权：

（1）甲方未按照贷款合同约定的期限和利率，按时足额偿还贷款本息，经乙方书面催告后____日内仍未偿还的；

（2）甲方违反贷款合同约定的其他条款，经乙方书面催告后__