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赠与合同（财产赠与版）-房产赠与专用

赠与合同

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

赠与人：______，性别______，民族______，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。

受赠人：______，性别______，民族______，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房产赠与事宜达成如下协议：

第一条赠与财产的描述

赠与人自愿将其合法拥有的一处不动产赠与给受赠人。该不动产的具体信息如下：

不动产权证号码：________________________

房产坐落地址：________________________

房产类型：________________________（例如：住宅、别墅、商铺等）

建筑面积：________________________平方米

结构类型：________________________

楼层：________________________

朝向：________________________

及其他有助于明确该不动产的辅助信息：________________________

第二条赠与目的

本合同旨在明确赠与人将上述房产的所有权无偿转让给受赠人，设立受赠人在该房产上的物权。

第三条赠与人的权利与义务

1.赠与人保证其对上述房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产目前不存在任何未清偿的抵押、查封或其他权利负担，或已就相关权利负担事宜书面告知受赠人并明确处理方案。如因赠与人原因导致受赠人无法获得该房产的完全所有权，赠与人应承担全部责任。

2.赠与人有义务在收到受赠人支付的相关税费款项（若约定由赠与人承担该部分税费，则此条款不适用或作相应修改）后______日内，配合受赠人或受赠人指定的代理人办理该房产的所有权转移登记（过户）手续，直至受赠人取得不动产权证书。

3.赠与人有义务在办理过户手续前，将该房产的房产证、土地使用证（或不动产权证）、房屋平面图、以及税务机关要求的其他相关文件交付给受赠人。

4.赠与人有义务向受赠人如实告知该房产的已知状况，包括但不限于：房屋质量、维修情况、邻里关系、物业管理等可能影响受赠人使用和居住的因素。

5.在办理完毕过户登记手续前，赠与人可以继续占有、使用该房产，但应保证不损害该房产的实体和设施。如赠与人需要继续居住，应与受赠人协商确定具体的居住期限或条件，直至过户手续办理完成。

第四条受赠人的权利与义务

1.受赠人明确接受赠与人提供的上述房产的赠与。

2.受赠人有权在按照本合同约定完成相关税费支付（若约定由受赠人承担）及协助办理过户手续后，依法取得该房产的所有权。

3.受赠人应承担因接受赠与而需缴纳的契税、个人所得税（根据国家相关税收政策规定）、印花税、不动产登记费等所有相关税费。具体税种及税率以办理登记时国家税法规定为准。

4.受赠人应妥善使用、爱护所赠与的房产，不得擅自改变房屋结构、用途，不得设置抵押、查封等权利负担。如需对房产进行改造、装修，应事先征得赠与人的书面同意。

5.受赠人应负责该房产交付后所产生的物业管理费、水电费等日常使用费用。

第五条过户手续办理

1.办理该房产所有权转移登记（过户）手续的主要责任由赠与人承担，但受赠人应积极配合。双方应共同或委托第三方（如房产中介）在______年______月______日前完成过户手续的办理。

2.过户所需的一切费用（包括但不限于评估费、公证费、登记费等，若非由受赠人承担的税费除外）由______承担。

3.办理过户过程中，如需提供赠与人无法提供的文件或满足无法满足的条件，导致过户延迟或无法完成，责任由______承担，并赔偿由此给对方造成的损失。

第六条赠与的撤销

1.除法律规定的特殊情况（如具有救灾、扶贫等公益性质的赠与，或经过公证的赠与）外，赠与人在赠与财产的权利转移之前（即受赠人办理完毕过户登记手续之前）可以撤销赠与。但撤销赠与应通知受赠人，并承担由此给受赠人造成的损失。

2.若赠与人无正当理由不交付房产或协助办理过户，视为撤销赠与。受赠人有权要求返还已支付给赠与人的款项（如有），并要求赔偿损失。

3.若赠与人故意隐瞒该房产存在重大瑕疵（影响安全或使用），致使受赠人无法实现赠与目的