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房屋租赁合同2025年租金支付方式

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题

1.下列哪种租金支付方式意味着承租人需要先支付一段时间（如一年）的租金才能入住房屋？

A.押一付三

B.押二付一

C.先付后租

D.押三付一

2.根据中国《民法典》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当（）。

A.立即支付全部剩余租金

B.与出租人协商确定支付时间

C.每半年支付一次租金

D.每月支付一次租金

3.相比于“押一付一”的租金支付方式，采用“押三付一”方式的主要优点对于出租人而言是（）。

A.更符合市场惯例

B.资金回笼速度更快

C.降低租金拖欠的风险

D.减少与承租人的沟通成本

4.在通货膨胀率持续走高的背景下，哪种租金支付方式可能对承租人更为有利？

A.押一付三

B.按月等额支付

C.一次性支付全年租金

D.押三付一

5.房屋租赁合同中明确约定“按季度支付租金”，但承租人仅支付了上季度的租金。出租人可以要求承租人（）。

A.立即支付本季度租金并承担滞纳金

B.补交上季度租金并支付利息

C.只需补交本季度租金

D.与出租人协商是否可以延迟支付

二、简答题

1.简述“押一付一”和“押二付一”两种租金支付方式的主要区别及其可能对出租人和承租人产生的影响。

2.选择房屋租赁合同的租金支付方式时，通常应考虑哪些主要因素？

3.租赁合同中约定“按年支付租金，支付时间为每年年初”。若市场利率预计将上升，从资金时间价值角度分析，这种支付方式对出租人和承租人分别意味着什么？

三、案例分析题

某市甲公司与乙先生签订了一份房屋租赁合同，租赁位于市中心的某写字楼一间，用于办公。合同约定租赁期限为三年，自2025年6月1日起至2028年5月31日止。关于租金支付方式，合同约定：“租金为每月人民币5万元，首期租金（即2025年6月1日应支付的租金）随合同签订时一并支付；后续租金按季度支付，每季度首月5日之前支付该季度全部租金。”

合同签订后，乙先生按时支付了首期租金。但在2025年9月，乙先生公司经营出现困难，现金流紧张，难以按合同约定在9月5日前支付第二季度（7月、8月、9月）的租金25万元。甲公司随即将乙先生诉至法院，要求乙先生立即支付拖欠的季度租金并支付违约金。

请就上述案例，回答以下问题：

1.合同中约定的租金支付方式（首期付一，后续季付）是否存在明显不合理之处？请说明理由。

2.分析乙先生因现金流困难无法按时支付租金所面临的法律风险以及甲公司采取法律途径追讨租金可能面临的挑战。

3.结合2025年可能的市场环境（如经济下行压力、融资成本变化等），为避免类似纠纷或减少损失，出租人和承租人在约定租金支付方式时可以采取哪些预防性措施或进行怎样的协商调整？

4.如果你是法律顾问，你会建议甲公司在与乙先生协商时，重点关注哪些方面，并为什么？

试卷答案

一、选择题

1.C

解析思路：分析选项含义。“押一付三”指押一付三，“押二付一”指押二付一，“先付后租”描述的是一种支付顺序，并非标准支付方式，“押三付一”指押三付一。题目描述的是先付租金后入住的情况，符合“先付后租”的特点。

2.B

解析思路：依据《民法典》第五百一十条关于合同条款意思表示不明确时的履行规则。该条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间。结合租赁合同特点，通常理解为按固定周期（如月）支付，故选择与协商确定最接近法理的B项。

3.C

解析思路：比较“押一付一”与“押三付一”对出租人的影响。“押一付一”资金回笼快，但可能收入不稳定；“押三付一”资金回笼慢，但收入稳定，降低了承租人因短期资金困难拖欠租金的风险，对出租人保障性更好。

4.A

解析思路：分析通胀对租金支付的影响。通胀下，货币购买力下降，意味着未来的同样数额租金实际价值降低。对于承租人，“押多付少”（如押三付一）意味着前期支付了较多资金，后期支付相对较少的租金，更能锁定较低的相对成本；而“押少付多”（如押一付三）则前期支付少，后期支付多，承担了更多通胀带来的损失。因此，“押一付三”相对有利。

5.A

解析思路：依据《民法典》关于租赁合同履行和违约责任的规定。合同明确约定按季度支付，承租人未支付本季度租金即构成违约，出租人有权要求其立即支付（即