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物业维修养护合同协议（业主物业方范本）

甲方（业主/业主代表/业主委员会）：________________________

地址：________________________

法定代表人/负责人：________________________

联系电话：________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

地址：________________________

法定代表人/负责人：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，为明确甲乙双方在物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修养护事宜，经友好协商，达成协议如下：

第一条定义

1.1共用部位：指本物业管理区域内，由全体业主共同拥有和使用的部分，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公用门门厅、楼梯间照明、天线、电梯井道、二次供水水箱、消防设施、监控系统、共用照明、共用天线、排水设施、绿化灌溉系统、垃圾收集转运设施等。

1.2共用设施设备：指本物业管理区域内，为业主提供公共使用和服务的设施设备，包括但不限于本条第一项所述内容以及供多数业主使用的电梯、供水供电系统等。

1.3日常巡查：指乙方对负责维修养护的共用部位、共用设施设备进行的定期和不定期的检查，以发现并处理潜在问题。

1.4应急维修：指在共用部位、共用设施设备发生影响正常使用或存在安全隐患的情况下，乙方立即或短时间内进行的抢修活动。

1.5专项维修资金：指按照国家有关规定，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造的资金。

第二条乙方维修养护责任

2.1乙方负责按照国家、行业及地方相关标准和本协议约定，对协议第一条约定的共用部位、共用设施设备进行维修养护。

2.2乙方应制定年度日常保养计划和应急维修预案，并报甲方备案。日常保养计划应包括保养项目、频次、标准等。

2.3乙方应按照计划对共用部位、共用设施设备进行日常巡查，巡查频次应满足相关标准或合理需求，发现损坏或隐患应及时处理。

2.4接到甲方或使用人关于共用部位、共用设施设备损坏的报告后，乙方应在____小时内响应，并根据损坏情况和紧急程度，组织人员进行维修。对于紧急情况，应立即组织抢修，力争在最短时间内恢复功能。

2.5维修养护所使用的人员、材料、设备等应符合国家或行业标准，确保维修质量。重要维修项目应采用耐用材料，确保维修效果持久。

2.6乙方进行维修养护作业时，应采取必要的安全防护措施，设置明显警示标志，并对作业可能影响业主正常生活的事宜，提前告知或合理安排。

2.7乙方应建立维修养护记录，详细记载维修时间、内容、使用材料、费用、责任人等信息，并定期向甲方汇报维修养护工作情况。

2.8对乙方维修养护的共用部位、共用设施设备，乙方应承担至少____年的质量保修责任。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方有权监督乙方履行本协议约定的维修养护职责，检查维修养护质量，对不符合约定要求的行为，有权要求乙方整改。

3.2甲方或其代表应配合乙方进行日常巡查、维修养护和应急抢修工作，提供必要的便利条件，如提供相关资料、允许进入相关区域等。

3.3业主发现共用部位、共用设施设备损坏或存在安全隐患的，应及时向乙方报告。甲方应督促业主履行报告义务。

3.4因业主使用不当、人为损坏造成的共用部位、共用设施设备损坏，相关维修费用由责任人承担。乙方应在维修前与甲方或责任人确认，并可根据情况要求责任人承担部分或全部费用。具体承担方式由双方根据实际情况协商或在管理规约中约定。

3.5甲方应按照国家有关规定管理和使用专项维修资金。对于需要动用专项维修资金的维修项目，由乙方提出申请，按照规定程序经业主大会表决通过或符合法律规定的其他条件后，甲方负责办理专项维修资金的使用手续。

第四条维修养护费用

4.1日常保养、常规维修等费用，原则上已包含在业主缴纳的物业服务费中。乙方应将涉及物业费收支的维修养护费用使用情况定期向甲方公开，接受甲方监督。

4.2对于非因人为损坏、影响公共利益且单体价值较小的维修项目，费用从包含在日常物业服务费中的维修养护资金中列支。

4.3对于需要动用专项维修资金的维修项目，按照国家及地方关于专项维修资金使用的相关规定执行。

4.4对于因业主使用不当、人为损坏造成的维修，费用由相关责任人承担。

4.5对于超出日常物业服务费和管理规约约定范围的大修、更新、改造项目，其费用来源按国家相关规定和业主大会决议执行。

第五条服务标准

5.1乙方应保证共用部位、共用设施设备的