2025年特许金融分析师GIPS标准下房地产投资业绩的计量与呈现专题试卷及解析.pdf

2025年特许金融分析师GIPS标准下房地产投资业绩的计量与呈现专题试卷及解析1

2025年特许金融分析师GIPS标准下房地产投资业绩的计

量与呈现专题试卷及解析

2025年特许金融分析师GIPS标准下房地产投资业绩的计量与呈现专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据GIPS标准，房地产投资组合的估值频率最低要求是什么？

A、每年一次

B、每半年一次

C、每季度一次

D、每月一次

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据GIPS标准，房地产投资组合必须至少每季度进行一

次估值。选项A和B的频率过低，不符合GIPS要求；选项D的月度估值虽然符合要

求，但不是最低要求。知识点：GIPS房地产估值要求。易错点：容易混淆房地产与其

他资产类别的估值频率要求。

2、在GIPS标准下，房地产投资组合的收益计算应采用什么方法？

A、时间加权收益率

B、资金加权收益率

C、简单收益率

D、几何平均收益率

【答案】B

【解析】正确答案是B。GIPS标准要求房地产投资组合使用资金加权收益率（内部

收益率）来计算收益，因为它能更好地反映投资者的实际回报。选项A的时间加权收

益率适用于共同基金等；选项C和D不是GIPS规定的标准方法。知识点：GIPS房

地产收益计算方法。易错点：容易混淆不同资产类别的收益计算方法。

3、GIPS标准要求房地产投资业绩呈现必须包含哪个时间段？

A、最近1年

B、最近3年

C、最近5年

D、最近10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。GIPS标准要求房地产投资业绩必须呈现至少5年的年度

业绩记录，如果历史不足5年则需呈现成立以来的全部记录。选项A和B的时间过短；

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选项D的时间过长，不是强制要求。知识点：GIPS房地产业绩呈现要求。易错点：容

易混淆不同资产类别的业绩呈现要求。

4、在GIPS标准下，房地产投资组合的费用处理方式是什么？

A、必须包含所有费用

B、必须排除所有费用

C、必须分别列示毛收益和净收益

D、可以自行决定是否包含费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。GIPS标准要求房地产投资必须同时呈现毛收益（未扣除费

用）和净收益（扣除费用）。选项A和B不完整；选项D不符合GIPS的强制性要求。

知识点：GIPS房地产费用处理。易错点：容易忽略必须同时呈现两种收益的要求。

5、GIPS标准对房地产投资组合的现金流量处理要求是什么？

A、可以忽略小额现金流

B、必须记录所有现金流

C、只需记录大额现金流

D、可以自行决定记录标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。GIPS标准要求必须记录所有现金流量，无论金额大小。选

项A、C和D都不符合GIPS的严格记录要求。知识点：GIPS房地产现金流记录。易

错点：容易低估GIPS对现金流记录的严格要求。

6、在GIPS标准下，房地产投资组合的资产分类要求是什么？

A、可以自行分类

B、必须按地理位置分类

C、必须按物业类型分类

D、必须按投资策略分类

【答案】C

【解析】正确答案是C。GIPS标准要求房地产投资必须按物业类型（如办公、零售、

住宅等）进行分类。选项A不符合标准化要求；选项B和D虽然重要，但不是强制分

类标准。知识点：GIPS房地产资产分类。易错点：容易混淆不同分类标准的重要性。

7、GIPS标准要求房地产投资业绩呈现必须包含什么补充信息？

A、投资经理背景

B、市场基准比较

C、风险指标

D、投资策略描述

【答案】D

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【解析】正确答案是D。GIPS标准要求必须包含投资策略描述等补充信息。选项

A、B和C虽然有用，但不是强制要求。知识点：GIPS房地产补充信息披露。易错点：

容易忽略投资策略描述的重要性。

8、