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江苏省下半年土地估价师考试《管理基础》模拟试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.1.土地估价师在估价过程中，以下哪项不属于合法的估价依据？()

A.估价对象的历史交易记录

B.国家相关法律法规和政策

C.估价对象的物理状况

D.估价对象的未来收益预测

2.2.以下哪项不是影响土地价格的主要因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地所有者

3.3.土地估价师在进行市场法估价时，以下哪种情况可能导致评估结果偏高？()

A.选取的参照物数量充足且具有代表性

B.选取的参照物价格合理

C.选取的参照物数量较少且不具代表性

D.选取的参照物价格偏低

4.4.土地估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是影响土地收益的因素？()

A.土地用途

B.土地位置

C.土地政策

D.土地所有者

5.5.土地估价师在进行成本法估价时，以下哪种情况可能导致评估结果偏低？()

A.土地开发成本计算准确

B.土地开发成本计算偏低

C.土地开发成本计算偏高

D.土地开发成本计算合理

6.6.土地估价师在进行比较法估价时，以下哪项不是选取参照物时需要考虑的因素？()

A.参照物的交易时间

B.参照物的交易价格

C.参照物的地理位置

D.参照物的用途

7.7.土地估价师在进行收益法估价时，以下哪种收益预测方法最常用于土地估价？()

A.现金流量折现法

B.投资回报率法

C.市场法比较法

D.成本法比较法

8.8.土地估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是影响土地成本的因素？()

A.土地开发成本

B.土地购置成本

C.土地税费

D.土地所有者

9.9.土地估价师在进行比较法估价时，以下哪种情况可能导致评估结果偏低？()

A.参照物数量充足且具有代表性

B.参照物价格合理

C.参照物数量较少且不具代表性

D.参照物价格偏高

10.10.土地估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是影响折现率的因素？()

A.通货膨胀率

B.投资风险

C.土地用途

D.土地政策

二、多选题(共5题)

11.1.土地估价师在进行土地估价时，应遵循的原则包括哪些？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.科学性原则

E.实用性原则

12.2.土地估价中，市场法估价的步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.收集市场资料

C.选择参照物

D.进行比较分析

E.确定估价结果

13.3.土地估价中，收益法估价的收益包括哪些？()

A.税收收益

B.利润收益

C.租金收益

D.利息收益

E.资本增值收益

14.4.土地估价中，成本法估价的成本包括哪些？()

A.土地购置成本

B.土地开发成本

C.土地税费

D.利息成本

E.利润成本

15.5.土地估价中，影响土地价格的因素包括哪些？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地政策

E.市场需求

三、填空题(共5题)

16.土地估价师在进行估价时，应遵循的基本原则是独立、______、客观、______和______。

17.在土地估价中，市场法估价的步骤之一是______，这一步骤的目的是为了找到与估价对象相似的交易案例。

18.收益法估价中，预计未来收益的现值称为______，它是评估土地价值的重要指标。

19.成本法估价中，土地的______是计算土地价值的基础，它包括了土地购置成本、开发成本和税费等。

20.土地估价师在进行估价时，应充分考虑______，以确保估价结果的合理性和准确性。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断，无需进行充分的市场调研。()

A.正确B.错误

22.市场法估价的参照物必须是最近成交的土地交易案例。()

A.正确B.错误

23.收益法估价的折现率应越高，估得的土地价值越低。()

A.正确B.错误

24.成本法估价的成本仅包括土地购置成本和开发成本。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在进行估价时，可以忽略土地的政策因素对土地价值的影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问