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个人租房合同

一、合同当事人的基本信息：身份的明确标识

合同的开篇，首先必须清晰列出租赁双方的基本身份信息。对于出租方（甲方），需明确其姓名及有效的身份证明文件名称。对于承租方（乙方），同样需要姓名及有效身份证明文件名称。这些信息是确认合同当事人身份的基础，务必确保准确无误。若甲方并非房屋产权人，那么还需要明确其是否获得了产权人的有效授权，例如提供产权人的委托书等文件，以避免因无权处分而导致合同无效的风险。联系方式，如固定电话或常用移动电话，以及紧急联系人信息，也建议在此部分或合同末尾予以注明，以便在需要时能够及时沟通。

二、房屋的基本情况：租赁标的的清晰界定

合同中必须对所租赁房屋的基本情况作出明确描述，这是租赁关系的标的。核心信息包括房屋的具体坐落位置，需详细到街道门牌；房屋的户型结构，例如几室几厅；以及房屋的建筑面积（此信息可根据房产证或实际情况填写，若无法精确，可注明“约XX平方米”）。此外，房屋的装修状况（如简装、精装、毛坯等）以及现有附属设施、设备清单也应列明。这部分内容非常关键，建议作为合同附件，详细列出房屋内的家具（如床、衣柜、沙发、桌椅等）、家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机、热水器等）及其他设施（如窗帘、灯具等）的品牌、型号（如有可能）、数量及使用状况。双方在签订合同及交房时，应共同核对清点，并签字确认，以避免日后在设施设备的损坏、缺失等问题上产生不必要的争执。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的重要条款，需明确约定租赁的起止日期。例如：“本合同租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计X年（或X个月）。”在此基础上，还应就续租及合同解除的相关事宜进行约定。关于续租，通常会约定乙方如需续租，应在租赁期满前的合理期限（如30日或60日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。若甲方不同意续租，或双方未能就续租条件达成一致，乙方应按时返还房屋。对于租赁期限内提前解除合同的条件和程序，也应在合同中有所体现，例如双方协商一致解除、一方根本性违约导致另一方解除合同等情形。

四、租金及支付方式：核心的经济条款

租金是租赁合同的核心要素之一。合同中应明确约定该房屋的每月租金金额。租金的支付方式也需清晰，是按月付、季付、半年付还是年付，以及具体的支付日期。例如：“租金按月支付，乙方应于每（月/季）的第X个工作日之前，通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。”甲方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）应完整提供。同时，关于租金是否包含其他费用（如物业费、取暖费等），也应在此处或后续的费用承担部分予以明确。此外，租金调整的可能性及条件，如在长期租赁中，双方可约定租金每年调整的幅度或方式，也应有所提及，若没有相关约定，则视为租赁期内租金不变。

五、房屋租赁保证金（押金）：风险的保障机制

为保障出租方的权益，防止承租方在租赁期间因不当使用房屋或拖欠费用等给甲方造成损失，合同中通常会约定乙方需向甲方支付一定数额的房屋租赁保证金，即俗称的“押金”。押金的金额由双方协商确定，通常为一个月或两个月的租金。合同中应明确押金的支付时间（一般与首期租金同时支付）以及押金的退还条件和方式。通常情况下，租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在一定期限内（如7个工作日或15个工作日）将押金无息退还乙方。同时，也应约定押金不予退还或部分扣除的情形，例如乙方擅自解除合同、拖欠租金或其他费用、损坏房屋或设施且未予修复或赔偿等。

六、其他费用的承担：日常开销的划分

租赁期内，房屋所产生的各项日常费用由哪一方承担，必须在合同中明确划分，以避免后续产生争议。这些费用通常包括：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等。一般情况下，物业费由甲方承担还是乙方承担，需要双方协商确定并写入合同。其他因乙方使用而产生的费用，如水电燃气等，则通常由乙方承担。约定时应清晰列出各项费用的名称及承担方。

七、房屋的交付与返还：状态的确认与交接

房屋的交付是租赁关系实际开始的标志。合同中应约定甲方交付房屋的时间和条件，例如“甲方应于某年某月某日或收到乙方首期租金及押金后X日内，将符合约定条件的房屋按现状交付给乙方。”交付时，双方应共同对房屋的状况、附属设施设备进行清点、查验，并签署《房屋交接确认书》，该确认书通常会作为合同的附件。

租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。返还时的房屋状况应符合正常使用后的状态，因乙方过错或过失造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。双方同样需要办理书面的交接手续，结清所有费用，甲方验收合格后退还押金（如有）。

八、双方的权利与义务：行为的规范与约束

这一部分是合同的