2025年房地产经纪人军队、武警部队房产的房产税政策专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人军队、武警部队房产的房产税政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人军队、武警部队房产的房产税政策专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人军队、武警部队房产的房产税政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行房产税政策，军队自用的房产在房产税征收方面通常如何处理？

A、全额征收房产税

B、减半征收房产税

C、暂免征收房产税

D、按军队级别差异化征收

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及财政部、国家税

务总局的相关规定，军队自用的房产暂免征收房产税。这是国家为保障国防建设和军队

正常运转而给予的税收优惠政策。选项A、B、D均不符合现行政策规定。知识点：军

队房产税收优惠。易错点：容易将“自用”与“出租”或“非自用”的情况混淆，后者通常不

享受免税待遇。

2、武警部队将闲置营房出租给地方单位使用，该部分房产的房产税应由谁缴纳？

A、武警部队

B、承租的地方单位

C、由武警部队和承租单位协商确定

D、税务机关指定缴纳方

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据房产税相关规定，产权所有人为纳税义务人。武警部

队作为出租营房的产权所有者，是房产税的法定纳税人。虽然租金可能由承租方支付，

但纳税义务不发生转移。选项B、C、D均不符合税法规定。知识点：房产税纳税义务

人。易错点：容易误以为“谁使用谁纳税”或“谁付钱谁纳税”，而忽略了产权所有人是根

本纳税人的原则。

3、关于军队、武警部队房产的房产税减免政策，其审批权限通常归属于？

A、地方县级税务机关

B、地方市级税务机关

D、财政部或国家税务总局

【答案】D

【解析】正确答案是D。涉及军队、武警部队这类特定主体的税收优惠政策，其审

批权限通常较高，一般由财政部或国家税务总局会同相关部门（如国防部、中央军委后

勤保障部等）制定政策并审批。地方税务机关主要负责执行。选项A、B、C的层级过

2025年房地产经纪人军队、武警部队房产的房产税政策专题试卷及解析2

低，无权审批此类涉及国防的税收减免。知识点：税收优惠审批权限。易错点：容易将

一般性房产税减免的审批权限与军队、武警部队这类特殊主体的审批权限混淆。

4、军队房产因军事需要，从自用状态转为对外出租，其房产税待遇将发生什么变

化？

A、继续保持免税

B、从出租当月起开始缴纳房产税

C、从出租次月起开始缴纳房产税

D、由军队决定是否缴纳

【答案】C

【解析】正确答案是C。军队房产只有在“自用”时才享受免税政策。一旦转为对外

出租，其性质变为经营性房产，不再符合免税条件。根据房产税纳税义务发生时间的规

定，纳税人出租房产，自交付使用之次月起计征房产税。选项A错误，出租后不再免

税；选项B时间点错误；选项D无视税法强制性规定。知识点：房产税纳税义务发生

时间。易错点：容易混淆“当月”与“次月”的起始时间，以及对“自用”和“出租”两种状态下

税收待遇的根本区别认识不清。

5、某武警部队医院利用自有房产对外提供有偿医疗服务，该部分房产是否需要缴

纳房产税？

A、需要，因为属于经营行为

B、不需要，因为属于医疗卫生机构

C、不需要，因为属于武警部队房产

D、需要，但可以享受减半征收优惠

【答案】A

【解析】正确答案是A。军队、武警部队房产免税的核心前提是“自用”，即用于自身

公务、训练、生活等非经营性目的。武警部队医院对外提供有偿医疗服务，属于经营行

为，其使用的房产已超出“自用”范畴，应按规定缴纳房产税。选项B、C忽略了“对外有

偿”这一经营性质；选项D的减半征收无政策依据。知识点：免税政策的适用范围限定。

易错点：容易被“医院”、“武警部队”等字眼迷惑，而忽略了判断是否免税的关键在于“自

用”还是“经营”。

6、在计算军队出租房产的房产税时，计税依据通常是？

A、房产原值

B、房产净值

C、房产评估价值

D、房产租金收入

【答