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2025年物业管理员（师）职业能力等级评价考试（物业管理员）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据物业管理相关法规，业主大会作出一般性决定时，应当经专有部分占建筑物总面积及总人数的多少比例以上同意？

A．1/2

B．2/3

C．3/4

D．4/5

2、物业服务企业收取物业费的主要依据是以下哪一项？

A．政府指导价文件

B．物业服务合同

C．业主委员会决议

D．物价局通知

3、下列哪项属于物业管理的常规服务内容？

A．代理业主出租房屋

B．小区绿化养护

C．为业主提供理财咨询

D．组织业主旅游活动

4、物业管理区域内的共用设施设备维修费用应由谁承担？

A．物业服务企业

B．建设单位

C．全体业主按份额分摊

D．政府财政补贴

5、首次业主大会会议筹备组的组长一般由谁担任？

A．建设单位代表

B．街道办事处或乡镇政府代表

C．业主代表

D．物业服务企业负责人

6、下列哪项不属于物业承接查验的内容？

A．房屋质量验收

B．共用设施设备运行情况

C．业主装修审批材料

D．项目竣工图纸资料移交

7、业主装修房屋前，应当向谁申报登记？

A．社区居委会

B．物业服务企业

C．城市规划局

D．消防大队

8、物业服务合同到期后，原企业继续提供服务而业主未反对，该合同状态为？

A．自动终止

B．自动续签一年

C．转为不定期合同

D．需重新招标确定

9、下列哪类物业不属于普通住宅物业管理范畴？

A．商品房住宅小区

B．廉租住房

C．商业写字楼

D．经济适用房

10、物业使用中禁止擅自改变房屋承重结构，主要依据是？

A．《物权法》

B．《建筑法》

C．《住宅室内装饰装修管理办法》

D．《消防法》

11、根据物业管理相关法规，业主大会作出一般性决定，应当经专有部分占建筑物总面积多少比例以上的业主且占总人数多少比例以上的业主同意？

A．1/2，1/2

B．2/3，2/3

C．1/2，2/3

D．2/3，1/2

12、物业服务企业收取物业费的主要依据是什么？

A．物业服务合同

B．业主口头承诺

C．政府定价文件

D．前期物业招标文件

13、下列哪项属于物业共用设施设备？

A．业主户内空调

B．小区路灯

C．私人车库门

D．住户阳台防盗网

14、物业承接查验应在哪个阶段进行？

A．业主入住后

B．物业服务合同签订后

C．物业移交前

D．业主大会成立后

15、业主装修房屋前，应向谁申报登记？

A．社区居委会

B．物业服务企业

C．城市规划局

D．消防大队

16、物业服务企业对小区内违章搭建行为，首先应采取的措施是？

A．立即拆除

B．报告公安机关

C．劝阻并书面制止

D．停止供水供电

17、下列哪项不属于物业服务企业的基本职责？

A．维护小区清洁卫生

B．代收业主私人快递

C．保障公共秩序

D．维修共用设施

18、前期物业服务合同由谁与物业服务企业签订？

A．业主大会

B．业主委员会

C．建设单位

D．街道办事处

19、物业使用中禁止的行为不包括下列哪项？

A．擅自改变房屋承重结构

B．占用公共通道堆放杂物

C．按时缴纳物业费

D．违规搭建建筑物

20、物业管理区域内的公共收益归谁所有？

A．物业服务企业

B．建设单位

C．全体业主

D．业主委员会

21、在物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）。

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．社区居委会

D．街道办事处

22、下列哪项属于物业共用设施设备的维修责任主体？

A．物业服务企业

B．建设单位

C．全体业主

D．政府主管部门

23、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务且业主未提出异议的，该合同效力如何？

A．自动失效

B．视为续签，期限为一年

C．继续有效，但为不定期合同

D．需重新招标确定

24、下列哪项不属于物业服务企业的基本义务？

A．维护物业管理区域秩序

B．代收水电费并赚取差价

C．定期公布服务费用收支情况

D．协助做好安全防范工作

25、专项维修资金主要用于（）。

A．日常保洁支出

B．共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造

C．物业管理人员工资

D．绿化日常养护

26、业主将住宅改变为经营性用房，应当（）。

A．经物业服务企业同意即可

B．经相邻业主同意即可

C．经有利害关系的业主一致同意

D．向工商部门登记即可

27、物业管理区域内，占用业主共有的道路所划定的停车泊位，其归属应为（）。

A．开发商所有