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租房协议书

一、协议的基石：明确双方与标的

一份合法有效的租房协议书，首先必须清晰界定协议的当事人与标的物。出租方（通常称为甲方）与承租方（通常称为乙方）的身份信息是必不可少的，包括双方的姓名（或名称，若是单位）、有效联系方式，以及出租方的房屋所有权证明或合法的转租权证明。这是确保协议主体适格、权责明确的前提。

其次，租赁房屋的基本情况必须详尽列明。具体而言，应包括房屋的准确坐落位置、建筑面积（以房产证或实际测量为准）、房屋户型、房屋用途（是住宅、办公还是商业）等。若房屋内包含家具、家电等附属设施，也应在协议附件中逐一列明，并注明其数量、品牌及大致状况，最好能附照片作为佐证，以防交接时产生争议。

二、租赁核心条款：期限、租金与支付

租赁期限是协议的核心要素之一。协议中应明确约定租赁的起止日期。租赁期满后，是自动终止还是可以续租，续租的条件和程序也应一并说明。若乙方希望在租期届满后继续承租，通常应提前一定期限（如三十日）书面通知甲方。

租金的金额、支付方式和支付时间是双方经济利益的直接体现，必须清晰无误。租金标准应明确为每月（或每季度、每年）多少金额，支付方式是现金、银行转账还是其他方式，支付的具体日期（如每月X日前）以及每期租金应支付至甲方指定的银行账户信息（若适用转账）。同时，对于租金是否包含物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等，也应逐项明确，避免后续产生额外的费用争议。

押金，或称保证金，也是租赁协议中常见的条款。押金的数额、支付时间以及最重要的——押金的退还条件和扣除情形，都需要详细约定。一般而言，押金在租赁期满、乙方结清所有应缴费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，由甲方无息退还。但若因乙方原因造成房屋或设施损坏、拖欠费用等，则甲方有权从押金中相应扣除。

三、双方的权利与义务：权责对等的平衡

租房协议书的实质在于明确双方的权利与义务，力求权责对等。

出租方的权利主要包括按照协议约定收取租金和押金，以及在租赁期满或协议解除后收回房屋。其义务则更为核心，包括：保证所提供的房屋及附属设施在租赁期内能够正常、安全使用；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；保证其对房屋拥有合法的出租权利，避免因产权问题影响乙方的正常租赁。

承租方的权利是依照协议约定占有、使用该房屋。其义务则包括：按时足额支付租金及协议约定的其他费用；妥善保管和使用房屋及其附属设施，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿；未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、装修，不得擅自将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让；租赁期内，应遵守物业管理规定，保持房屋整洁，不得利用房屋从事任何违法违规活动。

四、房屋的交付与返还：清晰交接的重要性

房屋的交付是租赁关系实际开始的标志。协议中应约定交付的时间、标准以及交付时双方共同查验房屋状况、清点附属设施设备并签署交接清单的程序。这是避免日后就房屋初始状态产生纠纷的重要环节。

租赁期满或协议提前解除时，房屋的返还同样关键。乙方应在约定期限内将房屋及其附属设施、设备（按交付时的清单）完好（自然损耗除外）地返还给甲方，并配合办理交接手续。如有留置物品，应提前与甲方协商处理。

五、其他重要约定：预见并规避风险

除上述核心条款外，一份周全的租房协议书还应根据实际情况包含一些其他重要约定。例如：

*转租与转让：明确乙方是否有权转租，以及转租的条件和程序。

*租赁期间费用承担：除租金外，水、电、燃气、通讯、网络、电视、物业、供暖等费用的承担方需一一列明。

*违约责任：这是保障协议履行的重要条款。应分别约定甲方和乙方违约时应承担的责任，如甲方逾期交房、擅自解除协议的责任；乙方逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋、擅自解除协议等的责任。违约金的计算方式或具体金额也应明确。

*不可抗力：因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损和造成损失的，双方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商解除协议。

*争议解决方式：约定在履行协议过程中发生争议时，双方应首先友好协商解决；协商不成的，是通过提交仲裁机构仲裁，还是依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

*协议的变更、解除与终止：明确在何种情况下可以变更或解除协议，以及协议终止的条件。

*通知与送达：双方在协议中预留的联系方式和通讯地址，应作为彼此履行通知义务的有效方式。

六、签署与生效：细节决定效力

协议的最后，应有明确的签署部分。包括甲、乙双方的亲笔签名（并按指印，视情况而定）、联系电话、签署日期。若有中介方参与，也可增加中介方的签章位置。协议通常一式两份或三份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议自双方签字（盖章）之日起生效。

温馨提示：在签署租房