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中央空调维保工作实施方案

一、总则

为确保本单位中央空调系统（以下简称“系统”）的安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，改善室内空气质量，降低能耗，依据国家及行业相关标准规范，并结合本单位实际情况，特制定本实施方案。本方案旨在明确维保工作的职责、范围、内容、周期及质量要求，为系统维保工作提供标准化指导。

本方案适用于本单位所有中央空调设备及其附属设施的日常维护、定期保养、故障检修及应急处理等工作。所有参与维保工作的人员均需严格遵守本方案规定。

二、维保组织与职责

（一）组织架构

成立中央空调维保工作小组，由物业管理部门（或设备管理部门）负责人任组长，成员包括专业维保工程师、技术员及相关操作人员。可根据实际情况，委托具有相应资质的专业维保单位承担具体维保任务，本单位相关人员负责监督与协调。

（二）主要职责

1.组长：全面负责维保工作的组织领导、统筹协调、资源调配及重大问题决策。

2.维保工程师/技术负责人：制定详细维保计划，审核维保记录，组织技术培训，解决复杂技术问题，监督维保质量。

3.维保技术员/操作人员：按照维保计划和技术要求，具体实施日常巡检、定期保养、故障排查与简单维修工作，准确记录维保数据，及时上报异常情况。

4.监督协调人员：监督维保单位（若委托）的工作质量与进度，协调内部各部门配合维保工作，确保维保期间的安全与秩序。

三、维保范围与周期

（一）维保范围

本方案所指中央空调系统包括但不限于：

1.冷水机组：压缩机、冷凝器、蒸发器、节流装置、油系统、控制系统等。

2.冷却塔：塔身、填料、风机、电机、布水系统、集水盘、补水阀等。

3.水泵：冷冻水泵、冷却水泵、补水泵及其电机、进出口阀门、压力表、减震装置等。

4.空调箱（风柜）：风机、电机、空气过滤器、表冷器、加热器、加湿器、风阀、箱体等。

5.风机盘管：风机、电机、盘管、过滤器、温控阀、凝水盘等。

6.管路系统：各类供回水管路、阀门、过滤器、膨胀水箱、压力表、温度计、保温层等。

7.电气控制系统：控制柜、配电箱、传感器、执行器、变频器、PLC控制系统、楼宇自控系统接口等。

8.末端设备：各类送回风口、调节阀等。

（二）维保周期

根据设备特性及运行状况，维保周期分为：

1.日常巡检：每日进行，主要针对设备运行状态、参数、有无明显异常等。

2.月度保养：每月进行一次，对重点设备进行检查、清洁、紧固、调整。

3.季度保养：每季度进行一次，对系统进行较全面的检查、清洁、润滑、性能测试。

4.年度大修/深度保养：每年进行一次，对系统进行全面解体检查、清洁、维修、更换易损件、性能调试及能效评估。

四、维保内容与技术要求

（一）日常巡检

1.冷水机组：检查运行声音、振动是否正常；观察油压、油温、冷媒压力、进出水温度及压力是否在正常范围；检查有无泄漏（油、水、冷媒）；电气柜指示灯是否正常。

2.冷却塔：检查风机运行声音、振动；观察布水是否均匀，有无堵塞；检查水位、补水是否正常；有无明显藻类滋生或杂物。

3.水泵：检查运行声音、振动、轴承温度；检查进出口压力、有无泄漏；电机温度是否正常。

4.空调箱/风机盘管：检查送风温度、风量是否正常；风机运行有无异响；过滤器是否堵塞；凝水盘排水是否通畅，有无漏水。

5.控制系统：检查各仪表显示是否正常；自控系统是否按设定运行；有无报警信息。

（二）月度保养

1.清洁：清洁空调箱及风机盘管过滤器；清洁冷却塔水面漂浮物；清洁控制柜内外灰尘。

2.检查与紧固：检查各设备连接螺栓有无松动；检查皮带松紧度，必要时调整；检查电气接线端子有无松动、过热现象。

3.调整：根据实际负荷情况，适当调整水流量、风量；检查温控阀、风阀动作是否灵活。

4.润滑：对水泵、风机等转动设备的轴承进行补充润滑（按说明书要求）。

（三）季度保养

1.深化清洁：清洗冷却塔填料（视情况）；清洗空调箱表冷器、加热器（视情况）；检查并清洁风机盘管翅片。

2.性能检查：测试冷水机组制冷量（或制热量）；检查水泵流量、扬程；测试空调箱送风量、焓差；检查系统水流量平衡情况。

3.安全检查：检查安全阀、压力表、温度计等安全附件是否在校验有效期内，指示是否准确；检查接地电阻。

4.电气检查：测量电机绝缘电阻；检查接触器、继电器触点有无烧蚀。

（四）年度大修/深度保养

1.冷水机组：根据厂家建议或运行状况，进行解体检查或委托专业厂家进行保养；更换润滑油及滤芯；清洗冷凝器、蒸发器换热管；检查压缩机内部部件磨损情况；检查冷媒充注量，必要时补充；进行性能测试与参数优化。

2.冷却塔：彻底清洗塔身、填料、集水盘；检查风机叶片有无变形、腐蚀，电机绝缘及轴承状况；检查减速机（如有）并更换润滑油