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2025年物业管理法律试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《民法典》及《物业管理条例》，下列关于物业服务合同的表述中，正确的是（）。

A.前期物业服务合同仅对建设单位和物业服务人具有约束力

B.业主委员会与新选聘的物业服务人签订合同后，原物业服务人可拒绝移交资料

C.物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限内退出物业服务区域

D.业主未与物业服务人直接签订合同的，无需履行支付物业费义务

2.某小区业主大会拟表决“利用公共区域增设快递柜”事项，需满足的法定通过条件是（）。

A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意

C.全体业主专有部分面积过半数且人数过半数同意

D.全体业主专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上同意

3.业主王某将住宅出租给公司作为办公场所，物业以“住改商未获利害关系业主同意”为由拒绝其办理装修手续。根据相关法律，物业的行为（）。

A.合法，因“住改商”需经有利害关系的业主一致同意

B.不合法，物业无权干涉业主对专有部分的使用

C.合法，物业有权禁止任何改变房屋用途的行为

D.不合法，“住改商”仅需向登记机关备案

4.某小区公共电梯内广告收益共计12万元，物业服务人主张扣除30%作为“管理成本”后剩余部分归业主共有。根据《民法典》，下列说法正确的是（）。

A.广告收益全部归物业服务人所有，因电梯由其管理

B.广告收益扣除合理成本后归业主共有，合理成本需公示

C.广告收益由业主与物业服务人按合同约定比例分配

D.广告收益归建设单位所有，因电梯属建设单位初始产权

5.业主李某因物业服务人未及时清理小区垃圾，连续6个月未交物业费。物业服务人起诉要求李某支付物业费及滞纳金。法院应（）。

A.支持全部诉求，业主不得因服务瑕疵拒交物业费

B.驳回全部诉求，物业服务人未履行基本义务

C.支持物业费诉求，但驳回滞纳金诉求

D.部分支持，根据服务瑕疵程度减少物业费金额

6.某小区业委会任期届满前3个月未组织换届选举，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，正确的处理方式是（）。

A.由街道办事处（乡镇人民政府）组织换届选举

B.由物业服务人代行业委会职责

C.原业委会自动续任至新业委会成立

D.由建设单位组织召开业主大会选举新业委会

7.物业服务人在小区内设置“高空抛物监控摄像头”，部分业主以“侵犯隐私”为由反对。根据法律规定，监控的设置（）。

A.需经全体业主同意，否则构成侵权

B.无需业主同意，因属公共安全管理必要措施

C.需经有利害关系的业主同意

D.需在公共区域设置且明确告知业主，不构成侵权

8.业主张某将房屋出售给李某，未告知物业服务人。李某入住后，物业服务人要求其补缴张某欠缴的2年物业费。根据《民法典》，李某（）。

A.应当补缴，因房屋转让后物业费债务转移

B.无需补缴，物业费债务仅约束原业主

C.需与张某协商分担

D.需补缴，但可向张某追偿

9.某小区地下车库由建设单位保留产权并对外出租，因排水系统故障导致业主车辆被淹。责任应由（）承担。

A.建设单位，因车库产权未转移

B.物业服务人，因车库属物业服务区域

C.业主自行承担，因车辆损失属意外

D.建设单位与物业服务人按过错比例分担

10.业主大会拟解聘现物业服务人，需履行的法定程序是（）。

A.业委会直接作出解聘决定

B.经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

C.经全体业主专有部分面积过半数且人数过半数同意

D.经专有部分面积占比四分之三以上的业主且人数占比四分之三以上的业主同意

二、多项选择题（每题3分，共15分。每题至少有2个正确选项，错选、漏选均不得分）

1.根据《民法典》第278条，下列事项需由业主共同决定的有（）。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.使用建筑物及其附属设施的维修资金

D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动

2.物业服务人的主要义务包括（）。