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2025年物业财产保护师职业资格考试试题及参考答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确选项）

1.根据《民法典》第288条，物业服务企业对业主共有部分的财产保护义务基于何种法律关系？

A.委托合同关系

B.无因管理关系

C.不当得利关系

D.侵权责任关系

2.某小区地下车库照明系统因线路老化发生短路，导致3辆业主车辆被烧毁。物业企业未按《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）要求每季度检测线路。此事故中物业企业应承担：

A.完全赔偿责任

B.部分赔偿责任（因业主未自行投保）

C.无责任（属意外事件）

D.补充赔偿责任（由保险公司先行赔付）

3.下列哪项不属于物业共用部位财产保护的重点范围？

A.小区围墙及门禁系统

B.业主专有阳台外沿

C.电梯井道及附属设备

D.公共绿化灌溉管网

4.依据《消防法》第18条，物业服务企业对管理区域内消防设施的维护责任不包括：

A.确保疏散通道畅通

B.定期组织消防演练

C.为业主家庭配置灭火器

D.保持消防设施完好有效

5.某业主将房屋出租给商户经营餐饮，擅自拆除厨房承重墙。物业企业发现后应首先采取的措施是：

A.直接恢复墙体结构

B.向建设行政主管部门报告

C.要求租户立即停业

D.与业主签订整改承诺书

6.智能门禁系统记录显示，某陌生人员连续3日凌晨2点进入小区未登记。物业财产保护师应优先启动哪项程序？

A.调取监控追踪行动轨迹

B.通知全体业主加强防范

C.联系辖区派出所备案

D.在单元门张贴警示公告

7.下列关于物业财产保险的表述，正确的是：

A.必须为所有共用设施投保财产一切险

B.业主专有部分损失由物业公共维修资金赔付

C.需根据设施价值、风险等级选择投保方案

D.保险费用由业主按专有面积平均分摊

8.暴雨期间小区地下车库进水，物业企业未提前关闭车库入口且未启动排水泵。造成5辆车辆被淹，责任认定的关键证据是：

A.天气预报记录

B.排水泵日常维护记录

C.业主车辆购买发票

D.车库入口监控录像

9.某小区公共区域摄像头因线路故障停用15日，期间发生业主电动车被盗。根据《物业管理条例》第35条，物业企业的责任判定标准是：

A.只要摄像头停用即承担全责

B.证明已尽合理通知义务可免责

C.需证明已采取替代安保措施

D.业主未自行上锁则物业无责

10.业主大会决议将小区公共收益的30%用于增设智能监控系统。物业企业实施该项目时，无需履行的程序是：

A.公开招标选择供应商

B.公示设计方案及预算

C.为施工人员办理小区出入证

D.征求全体业主书面同意

11.某单元电梯因维保单位未按合同更换老化钢丝绳导致坠梯，造成设备损坏。物业企业的正确处理流程是：

A.直接向维保单位索赔

B.先用公共维修资金修复再追偿

C.要求业主分摊维修费用

D.联合业主起诉电梯生产厂家

12.下列哪项符合《住宅室内装饰装修管理办法》对物业财产保护的要求？

A.允许业主拆除与阳台相连的配重墙

B.要求装修企业缴纳5000元保证金

C.每日22:00-次日6:00禁止噪音施工

D.未经验收即允许业主使用装修后的房屋

13.台风预警期间，物业企业未固定楼顶广告牌，导致广告牌坠落砸坏业主车辆。责任主体应为：

A.广告牌权属单位

B.物业企业

C.业主（车辆未停指定位置）

D.台风属于不可抗力，无责任

14.某业主长期拖欠物业费，物业企业能否以限制门禁卡使用的方式催缴？

A.可以，属于自助救济

B.不可以，侵犯业主财产使用权

C.经业主大会同意可以

D.拖欠超过6个月可以

15.地下车库一氧化碳浓度超标预警系统报警后，物业财产保护师的正确处置步骤是：

①启动通风设备②疏散车库人员③检查设备故障点④报告消防部门

A.②→①→④→③

B.①→②→③→④

C.③→①→②→④

D.②→④→①→③

16.公共维修资金使用方案需经专有部分占建筑物总面积（）且占总人数（）的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.全体；全体

17.某小区围墙被货车撞毁，物业企业未在24小时内设置临时防护措施，期间发生儿童坠楼受伤。物业企业的责任属于：

A.直接侵权责任

B