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2025年房地产经纪人产权式酒店与分时度假专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权式酒店与分时度假专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人产权式酒店与分时度假专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、产权式酒店的核心特征是什么？

A、提供短期租赁服务

B、投资者拥有独立产权并委托经营

C、仅限开发商自持经营

D、以会员制形式运营

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权式酒店的核心特征是投资者购买酒店客房的独立产权，

并将客房委托给酒店管理公司经营，获取收益回报。A选项描述的是传统酒店业务；C

选项与产权式酒店的产权分散特性相悖；D选项属于分时度假的典型特征。知识点：产

权式酒店的基本概念。易错点：容易混淆产权式酒店与分时度假的运营模式。

2、分时度假产品中，“点数制”的主要优势是什么？

A、固定使用同一房产

B、灵活选择度假时间和地点

C、降低购买成本

D、提供永久产权

【答案】B

【解析】正确答案是B。点数制允许消费者根据持有的点数自由选择度假时间、地

点和房型，灵活性远高于固定周制。A选项是传统分时度假的缺点；C选项与点数制无

直接关联；D选项错误，分时度假通常不提供永久产权。知识点：分时度假的运营模式。

易错点：容易忽略点数制的灵活性优势。

3、产权式酒店的收益分配通常采用哪种方式？

A、固定收益

B、浮动收益

C、固定+浮动收益

D、全部分红

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权式酒店通常采用固定收益（保障基础回报）加浮动收

益（根据经营业绩分配）的组合模式。A和B选项过于单一；D选项不符合行业惯例。

知识点：产权式酒店的收益机制。易错点：容易忽略收益分配的复合性。

4、分时度假的”交换权”是指什么？

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A、出售度假权

B、转让给他人使用

C、与其他度假产品交换使用

D、延长使用期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。交换权是分时度假的核心权益，允许消费者通过交换网络

将自有度假权与其他地点的度假产品互换。A和B属于转让权；D与交换权无关。知

识点：分时度假的权益体系。易错点：容易混淆交换权与转让权。

5、产权式酒店的法律性质最接近？

A、商品房

B、商业地产

C、酒店物业

D、混合型投资物业

【答案】D

【解析】正确答案是D。产权式酒店兼具商品房的产权属性和商业地产的投资属性，

属于混合型投资物业。A、B、C选项均未能全面概括其特性。知识点：产权式酒店的

法律定性。易错点：容易片面强调某一属性。

6、分时度假的”冷季”与”热季”定价差异主要基于？

A、房产位置

B、市场需求

C、运营成本

D、开发商策略

【答案】B

【解析】正确答案是B。冷热季定价差异的根本原因是不同季节的市场需求波动。A、

C、D是次要影响因素。知识点：分时度假的定价机制。易错点：容易忽略市场需求的

决定性作用。

7、产权式酒店的退出机制通常不包括？

A、转让产权

B、开发商回购

C、公开上市交易

D、继续持有

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权式酒店通常不具备公开上市交易的流动性。A、B、D

是常见退出方式。知识点：产权式酒店的流动性管理。易错点：容易高估产权式酒店的

流动性。

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8、分时度假的”冻结期”是指？

A、无法使用的时期

B、预订限制期

C、权益冻结期

D、维修停业期

【答案】B

【解析】正确答案是B。冻结期指热门时段需提前较长时间预订的限制期。A、C、D

与行业术语不符。知识点：