2025年物业管理服务协议.docxVIP

2025年物业管理服务协议

甲方（业主方）：[业主大会/业主委员会名称或全体业主代表]

法定代表人/负责人：[如有]

地址：[物业管理区域地址]

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

资质证书编号：[资质证书编号]

地址：[物业服务企业注册地址]

联系电话：[物业服务企业联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本物业管理区域提供物业管理服务事宜，签订本协议。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业项目名称]

1.2物业地址：[物业管理区域详细地址]

1.3物业类型：[住宅/商业/综合等]

1.4服务范围：[明确物业管理区域的界限，可附图说明]

1.5本协议适用于物业管理区域内的全体业主（或使用人）。

第二条服务内容与标准

2.1乙方提供以下物业管理服务：

2.1.1公共区域管理服务：

（1）公共区域的清洁卫生，包括但不限于道路、公共绿地、公共走廊、大堂等区域的日常清扫、垃圾收集与清运（频次：[]）；保持公共区域环境的整洁。

（2）公共绿化的养护管理，包括但不限于草坪修剪、绿篱造型、树木浇水、施肥、病虫害防治及季节性花卉更换等，确保绿化景观效果。

（3）公共秩序维护服务，包括但不限于物业区域内的安全巡视、车辆停放引导与管理、人员出入登记（如需）、维护公共秩序，预防安全事故发生。

（4）公共区域及共用设施设备的日常巡查，发现异常及时处理或上报。

2.1.2物业共用部位、共用设施设备的专项维修养护（具体范围及标准另行约定或依据相关法规执行）：

（1）配合业主委员会或业主大会依规进行共用设施设备的维修、更新、改造。

（2）负责日常巡查中发现的共用部位、共用设施设备的简单维修工作。

2.1.3物业管理区域内的交通管理服务：

（1）根据物业类型和业主大会决定，实施车辆停放管理，包括停车引导、收费（如适用）及违规处理。

（2）维护道路畅通和行人的安全，引导车辆有序通行。

2.1.4信息发布与咨询服务：

（1）通过公告栏、微信群、公众号等途径，及时向业主发布物业管理的各项通知、公告及政策信息。

（2）为业主提供物业管理相关咨询服务。

2.1.5其他服务：

（1）[根据实际情况补充，如家政服务、房屋租赁代理等，通常需另行收费]。

2.2服务质量标准：

2.2.1清洁卫生：公共道路每日清扫，垃圾日产日清，垃圾箱周边保持清洁，公共区域无明显污渍和杂物。

2.2.2绿化养护：草坪保持适当高度，绿篱整齐，树木生长健康，无枯枝败叶，季节性花卉美观。

2.2.3安全秩序：实行[]小时值班制，主要出入口和重点区域进行巡查，确保公共区域基本安全，对违规行为进行劝阻。

2.2.4设施设备：公共区域照明、电梯等主要设施设备定期巡查，发现故障及时响应并按约定时限处理。

（注：具体质量标准可进一步细化，并作为乙方考核依据）

第三条服务费用与支付方式

3.1物业服务费：

3.1.1基础物业服务费：按照建筑面积[]元/平方米/月或按总户数[]元/月的标准收取。

3.1.2公共设施设备运行费：由[全体业主分摊/特定业主分摊]承担，具体分摊方式和标准为[]。

3.1.3其他费用：包括但不限于绿化养护费、秩序维护费等，计入基础物业服务费中，或按[]标准另行收取。

3.1.4上述收费标准已根据[政府指导价/业主大会表决]确定，并符合相关规定。

3.2支付方式：业主应于每月[]日前向乙方指定的账户支付当月物业费。乙方可接受银行转账、现金等方式支付。

3.3逾期缴纳：业主逾期缴纳物业费的，应按日加收物业费[]%的滞纳金。

3.4其他费用：本协议约定的停车费、装修管理费、特约服务等费用，按照国家及地方有关规定和本协议约定执行。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1享有接受乙方提供的物业管理服务的权利。

4.1.2对乙方的物业服务活动进行监督，提出意见和建议。

4.1.3参与业主大会，行使投票权，参与制定和修改管理规约。

4.1.4遵守本物业管理区域的管理规约。

4.1.5按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。

4.1.6爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备。

4.1.7配合乙方依法依规