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房地产经纪人从业资格考试模拟试卷及答案

一、单选题（每题1分，共20题）

1.房地产经纪人在与客户沟通时，应优先考虑的是（）。

A.促成交易尽快完成

B.维护自身利益最大化

C.确保客户需求得到满足

D.尽量减少客户投诉

2.根据《城市房地产管理法》，以下哪项不属于房屋租赁的基本要求？（）

A.出租房屋必须符合安全标准

B.承租人需提供身份证明

C.房屋租赁合同应书面形式

D.出租人可随意提高租金

3.在二手房交易中，房屋产权调查的主要目的是（）。

A.确认房屋面积是否准确

B.核实房屋是否存在抵押或查封

C.评估房屋市场价值

D.检查房屋装修质量

4.房地产经纪合同中，关于佣金条款的约定，以下说法正确的是（）。

A.佣金必须一次性支付

B.佣金比例由政府统一规定

C.未经客户同意不得调整佣金

D.佣金支付方式可口头约定

5.当客户对房源信息产生异议时，房地产经纪人应采取的应对方式是（）。

A.强调房源的优势，忽略客户意见

B.直接反驳客户，保持立场

C.耐心解释，并收集更多信息确认

D.建议客户另寻其他房源

6.在房屋查验过程中，以下哪项不属于重点检查内容？（）

A.墙体渗水情况

B.门窗关闭是否顺畅

C.邻居噪音影响

D.家电品牌及型号

7.根据我国《民法典》，房屋租赁合同的最长期限为（）。

A.5年

B.10年

C.20年

D.30年

8.房地产经纪人在办理过户手续时，若发现房屋存在产权纠纷，应如何处理？（）

A.帮助客户私下解决纠纷

B.建议客户放弃交易

C.及时告知委托人并终止合同

D.暗中隐瞒不报

9.在房源推广中，以下哪种方式不属于合法渠道？（）

A.通过官方网站发布房源信息

B.在社交媒体进行广告投放

C.直接将房源信息提供给竞争对手

D.与当地媒体合作推广

10.房地产经纪服务合同中，关于违约责任的约定，以下说法错误的是（）。

A.违约方需承担相应的赔偿责任

B.客户逾期付款可免于承担违约责任

C.合同双方需明确违约情形及处理方式

D.违约金数额不得超过合同总额的20%

11.在二手房交易中，房屋价值评估的主要依据包括（）。

Ⅰ.房屋面积；Ⅱ.地段位置；Ⅲ.市场行情

A.Ⅰ和Ⅱ

B.Ⅱ和Ⅲ

C.Ⅰ和Ⅲ

D.全部

12.房地产经纪人向客户承诺“保证涨租”属于（）。

A.合法承诺

B.夸大宣传

C.临时承诺

D.行业惯例

13.在房屋租赁合同中，关于押金的约定，以下说法正确的是（）。

A.押金金额不得超过月租金的3倍

B.押金必须一次性退还

C.未经承租人同意不得扣除押金

D.押金可由中介公司代收代管

14.当客户对房源价格表示不满时，房地产经纪人应采取的应对策略是（）。

A.直接降价，以促成交易

B.强调房屋的稀缺性，淡化价格问题

C.建议客户在其他区域寻找房源

D.告知客户市场行情，争取理解

15.房地产经纪人在服务过程中，若因自身过失导致客户损失，应承担的责任是（）。

A.无需承担责任

B.部分承担责任

C.全部承担责任

D.由行业协会承担

16.在房屋查验过程中，以下哪项属于结构性问题？（）

A.地板轻微裂缝

B.墙面油漆剥落

C.楼板承重不足

D.窗户密封不严

17.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房屋租赁业务，应具备的条件包括（）。

Ⅰ.有固定的经营场所；Ⅱ.有必要的经营资金；Ⅲ.有至少3名经纪人执业资格

A.Ⅰ和Ⅱ

B.Ⅱ和Ⅲ

C.Ⅰ和Ⅲ

D.全部

18.在房源推广中，以下哪种方式不属于合规宣传？（）

A.提供真实的房源照片

B.虚构房源的配套设施

C.明确标注房源的优缺点

D.引用权威机构的市场数据

19.房地产经纪合同中，关于服务期限的约定，以下说法正确的是（）。

A.服务期限必须为一年以上

B.服务期限可由双方协商确定

C.客户可随时终止服务

D.中介公司可单方面延长服务期限

20.当客户对房屋查验结果存在争议时，房地产经纪人应如何处理？（）

A.坚持自己的查验结论

B.建议客户自行委托第三方机构检测

C.直接向客户解释，无需进一步核实

D.忽略客户意见，继续推进交易

二、多选题（每题2分，共10题）

1.房地产经纪人在服务过程中，应遵守的职业道德包括（）。

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.收费合理透明

D.严禁吃差价

2.在房屋租赁合同中，承租人的主要义务包括（）。

Ⅰ.按时支付租金；Ⅱ.爱护房屋设施；Ⅲ.随意转租房屋

A.Ⅰ和Ⅱ

B.Ⅱ和Ⅲ

C.Ⅰ和Ⅲ

D.全部

3.房地产经纪机构在推广房