2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，未经登记的法律后果是？

A．物权无效

B．不发生物权效力

C．合同无效

D．可对抗第三人

2、下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

A．依申请登记原则

B．实质审查原则

C．统一登记原则

D．公开自由查询原则

3、宅基地使用权的取得主体通常限于？

A．城镇居民

B．本集体经济组织成员

C．企业法人

D．境外个人

4、下列哪项权利不属于用益物权范畴？

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．宅基地使用权

5、不动产预告登记后，债权消灭或自能够办理正式登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？

A．30日

B．60日

C．90日

D．180日

6、下列情形中，应当办理不动产转移登记的是？

A．房屋抵押

B．土地用途变更

C．房屋买卖成交

D．权利人姓名变更

7、地役权自何时起设立？

A．登记完成时

B．合同生效时

C．供役地交付时

D．需役地取得所有权时

8、下列哪类土地使用权可以通过划拨方式取得？

A．商业住宅用地

B．工业厂房用地

C．城市加油站用地

D．国家机关用地

9、不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请？

A．异议登记

B．预告登记

C．注销登记

D．变更登记

10、下列关于共有不动产处分的说法，正确的是？

A．按份共有人可自行处分其份额

B．共同共有人可单独处分整项财产

C．共有不动产转让无需共有人同意

D．按份共有中，处分整体须经三分之二以上份额同意

11、根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行何种行为才能发生效力？

A．签订书面合同

B．交付不动产

C．依法登记

D．公证证明

12、下列哪项权利属于我国不动产登记制度中依法可登记的物权类型？

A．租赁权

B．地役权

C．占有权

D．优先购买权

13、首次登记主要适用于下列哪种情形？

A．不动产买卖过户

B．不动产灭失注销

C．新建房屋首次确权

D．抵押权变更

14、不动产登记机构发现登记簿记载错误，有权依职权更正登记的前提是？

A．权利人提出申请

B．利害关系人投诉

C．证据确凿且权利人无异议

D．法院判决生效

15、下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是？

A．登记簿仅具行政管理功能

B．登记簿是物权归属的唯一依据

C．登记簿具有推定效力和公示效力

D．登记簿可由当事人自行修改

16、宅基地使用权的取得主体应当具备何种身份？

A．城镇居民

B．本集体经济组织成员

C．企业法人

D．任何中国公民

17、不动产预告登记后，债权消灭或自能够办理正式登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？

A．30日

B．60日

C．90日

D．180日

18、下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

A．依法登记原则

B．属地登记原则

C．依申请登记原则

D．实质审查绝对化原则

19、因继承取得不动产的，权利人应申请何种登记？

A．转移登记

B．首次登记

C．变更登记

D．更正登记

20、下列哪种情形下，不动产登记机构可以对不动产予以查封登记？

A．权利人未缴纳税费

B．法院送达查封裁定和协助执行通知书

C．利害关系人提出异议

D．登记信息存在错误

21、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，该登记原则上自何时发生效力？

A．登记机构受理登记申请时

B．申请人提交登记申请材料时

C．记载于不动产登记簿时

D．颁发不动产权属证书时

22、下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

A．依申请登记原则

B．属地登记原则

C．实质审查原则

D．公开查询原则

23、当事人以房屋设定抵押权，未办理抵押登记，该抵押权的法律效力如何？

A．抵押合同无效，抵押权未设立

B．抵押合同有效，但抵押权未设立

C．抵押权自合同签订时设立

D．抵押权自债务履行期届满时设立

24、下列哪类土地使用权依法不得抵押？

A．以出让方式取得的商业用地使用权

B．以划拨方式取得的住宅用地使用权

C．以招标方式取得的工业用地使用权

D．以拍卖方式取得的旅游用地使用权

25、不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记错误的，利害关系人可以申请下列哪项登记？

A．异议登记

B．预