2025年咨询工程师TOD项目现金流量表的编制与土地增值收益处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年咨询工程师TOD项目现金流量表的编制与土地增值收益处理专题试卷及解析1

2025年咨询工程师TOD项目现金流量表的编制与土地增

值收益处理专题试卷及解析

2025年咨询工程师TOD项目现金流量表的编制与土地增值收益处理专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在TOD项目现金流量表中，下列哪项不属于现金流入的内容？

A、物业销售收入

B、租金收入

C、土地增值收益

D、建设投资支出

【答案】D

【解析】正确答案是D。现金流量表中的现金流入主要包括物业销售收入、租金收

入和土地增值收益等，而建设投资支出属于现金流出。知识点：现金流量表的基本构成。

易错点：容易混淆现金流入和流出的项目。

2、TOD项目中，土地增值收益的处理方式通常是？

A、直接计入当期利润

B、作为资本公积处理

C、分期摊销计入损益

D、冲减建设成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地增值收益通常采用分期摊销的方式计入损益，以反映

收益与成本的匹配原则。知识点：土地增值收益的会计处理。易错点：容易误选直接计

入当期利润。

3、编制TOD项目现金流量表时，下列哪项属于经营活动现金流出？

A、购置固定资产支出

B、支付的土地出让金

C、偿还银行贷款

D、支付给股东的股利

【答案】B

【解析】正确答案是B。支付的土地出让金属于经营活动现金流出，而购置固定资

产支出属于投资活动，偿还贷款和支付股利属于筹资活动。知识点：现金流量表的分类。

易错点：容易混淆不同活动的现金流出项目。

4、TOD项目的土地增值收益确认时点通常是？

A、土地取得时

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B、项目竣工时

C、物业销售时

D、收益实现时

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地增值收益应在收益实现时确认，符合权责发生制原则。

知识点：收入确认原则。易错点：容易误选物业销售时。

5、在TOD项目现金流量表中，下列哪项不属于投资活动现金流出？

A、购买土地使用权支出

B、工程建设支出

C、购买设备支出

D、支付员工工资

【答案】D

【解析】正确答案是D。支付员工工资属于经营活动现金流出，而其他选项都属于

投资活动现金流出。知识点：现金流量表的分类。易错点：容易混淆经营活动和投资活

动的现金流出。

6、TOD项目中，土地增值收益的税务处理通常是？

A、免征企业所得税

B、计入应纳税所得额

C、作为免税收入

D、递延纳税

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地增值收益应计入应纳税所得额，按规定缴纳企业所得

税。知识点：土地增值收益的税务处理。易错点：容易误选免征企业所得税。

7、编制TOD项目现金流量表时，下列哪项属于筹资活动现金流入？

A、物业销售收入

B、银行贷款

C、租金收入

D、政府补贴

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行贷款属于筹资活动现金流入，而其他选项属于经营活

动现金流入。知识点：现金流量表的分类。易错点：容易混淆筹资活动和经营活动的现

金流入。

8、TOD项目的土地增值收益分配顺序通常是？

A、先分配给股东，再缴纳税款

B、先缴纳税款，再分配给股东

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C、直接计入资本公积

D、用于弥补亏损

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地增值收益应先缴纳税款，剩余部分再分配给股东。知

识点：利润分配顺序。易错点：容易误选先分配给股东。

9、在TOD项目现金流量表中，下列哪项不属于经营活动现金流入？

A、物业销售收入

B、租金收入

C、政府补贴

D、银行贷款

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行贷款属于筹资活动现金流入，而其他选项都属于经营

活动现金流入。知识点：现金流量表的分类。易错点：容易混淆筹资活动和经营活动的

现金流入。

10、