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建设单位建设管理

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目录

CATALOGUE

01

项目规划管理

02

设计阶段控制

03

施工执行管理

04

质量保障体系

05

风险防控策略

06

项目收尾移交

01

项目规划管理

建设目标设定

项目范围界定

划分工程边界

通过现场勘察和需求调研，明确用地红线、建筑面积及配套设施范围，避免后期因边界模糊导致纠纷或超预算。

管理变更流程

建立严格的变更审批机制，对范围调整进行影响评估，防止因随意扩增内容导致工期延误或成本失控。

识别关键交付物

列出所有必须完成的建筑实体（如主体结构、管网系统）和非实体成果（如验收报告、运维手册），确保无遗漏。

初步预算编制

按土建、机电、装饰等专业分解项目，参考同类工程数据并结合市场价波动，编制人工、材料、设备等明细费用表。

分项成本估算

预留风险准备金

动态调整机制

综合考量地质条件、政策调整等不可控因素，按总预算一定比例计提应急资金，增强抗风险能力。

引入滚动预算管理方法，定期根据设计深化和招标结果修正预算，确保资金计划与实际进度匹配。

02

设计阶段控制

方案设计优化

功能性与经济性平衡

跨专业协同整合

绿色节能设计

通过多方案比选，优化空间布局、结构选型和材料配置，确保设计既满足使用需求，又控制建设成本。需结合BIM技术进行模拟分析，验证方案的可行性。

融入被动式节能策略，如自然采光、通风设计，优先选用可再生能源系统。需符合国家绿色建筑评价标准，降低全生命周期能耗。

协调建筑、结构、机电等专业设计接口，避免管线碰撞或空间冲突。采用协同设计平台实现数据实时共享，提升设计效率。

设计图纸审核

细节完整性检查

确保图纸标注清晰完整，包括材料规格、节点大样及工艺要求，避免因信息缺失导致施工误差。

施工可行性评估

组织施工单位参与图纸会审，识别深基坑支护、异形结构等施工难点，提出设计优化建议以减少现场变更。

合规性审查

严格核对图纸是否符合规划条件、消防规范及抗震设计标准，重点审查疏散通道、承重构件等关键部位的设计参数。

针对超限高层、装配式建筑等项目特点，制定混凝土浇筑工艺、钢结构焊接等专项技术指引，明确质量控制关键点。

技术规范制定

专项技术标准编制

规定主要建材的性能指标（如钢筋抗拉强度、防水材料耐久性），建立进场复验流程，杜绝不合格材料使用。

材料选型与验收标准

明确BIM模型深度等级、数据交付格式及更新机制，确保设计信息可无缝传递至施工运维阶段。

数字化管理要求

03

施工执行管理

资源配置调度

根据项目阶段需求动态调整施工队伍规模与工种配比，确保技术工人、管理人员与辅助人员比例科学，避免窝工或人力不足现象。

人力资源优化配置

材料供应链协同管理

机械设备高效调配

建立实时库存预警机制，结合施工进度精准采购钢材、混凝土等主材，减少仓储成本与资金占用，同时严格把控进场材料质量检验流程。

通过BIM技术模拟大型设备使用场景，规划塔吊、泵车等关键设备的进场时间与作业半径，避免交叉作业冲突，提升设备利用率。

进度计划监控

安全现场管理

风险分级管控体系

依据JSA方法对高空作业、临时用电等高风险活动进行分级，明确班前交底、旁站监督与应急演练等管控措施，降低事故发生率。

智慧安全巡检系统

标准化防护设施部署

应用AI摄像头识别未佩戴安全帽、违规吸烟等行为，结合无人机巡查边坡稳定性，隐患整改闭环时间控制在24小时内。

按GB规范设置临边防护栏、安全网及警示标识，特种作业区域实行硬隔离与准入管理，确保防护覆盖率100%。

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04

质量保障体系

结合国家及地方颁布的工程建设强制性标准，制定涵盖材料性能、施工工艺、验收指标等全流程质量控制标准，确保项目合规性。

质量标准制定

依据行业规范与技术标准

参考ISO9001等国际质量管理体系框架，建立企业级质量手册与程序文件，明确各部门职责与接口要求。

引入国际先进管理体系

定期收集施工过程中暴露的质量问题，通过专家评审修订标准内容，适应新材料、新工艺的应用需求。

动态更新与优化机制

过程巡检机制

分层级巡检制度

实施班组自检、项目部周检、公司月检的三级检查体系，覆盖土建、安装、装饰等各专业环节，形成闭环管理。

第三方飞行检查

委托专业检测机构进行突击抽查，重点核查隐蔽工程与关键节点，避免内部检查的盲区与疏漏。

数字化巡检工具应用

采用移动端巡检APP实时上传现场照片与数据，关联BIM模型定位问题点位，提升检查效率与追溯性。

缺陷整改流程

根据缺陷严重程度划分为一般、重大、紧急三个等级，分别设定24小时、72小时、7天的整改时限，并匹配相应资源调配优先级。

分类分级处理

整改方案专家论证

闭环验证与档案管理

针对结构性或系统性缺陷，组织设计、施工、监理单位联合评审整改方案，确保技术可行性与长期安全性。

整改完