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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、广西房管员三级（高级工）在执行房屋巡查时，发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知住户停止施工

B.直接组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款并记录在案

D.暂停该楼栋的水电供应

2、在物业管理区域，公共绿地的养护管理责任主体是？

A.业主个人

B.社区居委会

C.物业服务企业

D.城市园林局

3、房屋共用部位维修资金的使用，须经下列哪项程序方可实施？

A.物业公司负责人批准

B.房管员个人决定

C.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主同意

D.社区街道办备案后自动生效

4、下列哪项不属于房屋日常巡查的主要内容？

A.检查墙体有无裂缝、渗水

B.登记住户家庭人口变动情况

C.查看公共楼道是否堆放杂物

D.检测电梯运行是否正常

5、处理住户投诉房屋漏水问题时，房管员的正确流程是？

A.记录投诉→现场查勘→判断责任→协调维修

B.要求住户自行维修后报销

C.直接通知施工单位免费处理

D.推迟处理直至多人投诉

6、下列关于房屋档案管理的说法，正确的是？

A.档案仅需保存纸质版

B.房屋结构变更资料应及时归档

C.住户电话号码必须公开共享

D.档案可随意借阅复制

7、在防汛期间，房管员应重点检查的部位是？

A.小区广告牌字体是否清晰

B.地下车库排水系统是否通畅

C.住户是否安装防盗门

D.物业办公室空调运行情况

8、下列哪种行为属于违反房屋使用安全规定？

A.在阳台安装符合规范的防盗网

B.将住宅改为仓库长期堆放货物

C.更换同型号的卫生间水龙头

D.在指定区域晾晒衣物

9、公共卫生间管道堵塞，影响正常使用，应由谁负责组织疏通？

A.使用的住户自行处理

B.房管员协调物业维修人员处理

C.由社区志愿者义务清理

D.等待政府统一整治

10、房管员在开展消防安全检查时，应重点关注的内容是？

A.住户是否使用名牌电器

B.楼道是否堆放易燃杂物

C.小区绿化覆盖率是否达标

D.物业员工考勤是否规范

11、广西房管员三级（高级工）在房屋维修管理中，对屋面防水层进行定期检查的周期一般应不少于？

A．每季度一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．每两年一次

12、在公有住房租金核算中，下列哪项不属于租金构成的基本要素？

A．维修费

B．管理费

C．折旧费

D．土地出让金

13、房屋共用部位的维修责任主体通常是？

A．住户个人

B．物业服务企业

C．房屋产权单位或业主共同承担

D．街道办事处

14、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A．房屋结构安全检测

B．住户水电缴费情况

C．危险房屋排查与鉴定

D．房屋使用用途监管

15、在处理住户投诉房屋漏水问题时，房管员首先应采取的措施是？

A．登记投诉并安排现场查勘

B．直接通知施工单位维修

C．要求住户自行处理

D．上报领导等待批示

16、根据《城市房屋拆迁管理条例》，实施房屋拆迁必须取得的合法文件是？

A．建设工程规划许可证

B．房屋拆迁许可证

C．土地使用权证

D．施工许可证

17、在档案管理中，房屋技术档案应保存的期限为？

A．10年

B．20年

C．30年

D．永久保存

18、下列哪类房屋不得用于出租？

A．产权清晰的公有住房

B．已鉴定为危房且未加固的房屋

C．空置的保障性住房

D．依法登记备案的私有住房

19、物业管理区域内的公共绿地养护责任一般由谁承担？

A．城市园林部门

B．住户轮流负责

C．物业服务企业

D．业主委员会自管

20、房屋面积测绘中，阳台面积按一半计入建筑面积的条件是？

A．封闭式阳台

B．未封闭且有围护结构的阳台

C．无顶盖的阳台

D．所有阳台均按全面积计算

21、广西房管员三级（高级工）在房屋维修管理中，对屋面防水层进行定期检查的周期一般应为？

A．每季度一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．每两年一次

22、在公有住房租金管理中，下列哪项不属于租金构成的基本要素？

A．维修费

B．管理费

C．折旧费

D．土地出让金

23、房屋共用部位的维修责任应由谁承担？

A．住户个人

B．物业服务公司

C．全体业主按份额分摊

D．房地产开发企业

24、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A．房屋结构安全监测

B．住户用电负荷统计

C．危险房屋鉴定与处理

D．房屋使用性质监管

25、在办理房屋租赁登记备案时