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2025年一级建造师《经济》考前必背知识点汇总

一、工程经济

1.资金时间价值的计算及应用

*核心概念：资金时间价值是指资金在运动过程中，由于时间因素而形成的价值差额。理解资金的时间价值是进行一切经济评价的基础。

*影响因素：包括资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。

*利息与利率：利息是资金时间价值的具体体现，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。需掌握单利计息与复利计息的区别，尤其要深刻理解复利的含义。

*等值计算：这是本章的重中之重。务必熟练掌握一次支付终值、现值，等额支付系列终值、现值、资金回收、偿债基金等六大基本公式及其应用条件。明确P、F、A、i、n等符号的含义，能根据题意准确判断已知什么、求什么，选用合适的公式进行计算。现金流量图的绘制与理解对正确进行等值计算至关重要。

2.技术方案经济效果评价

*评价内容：包括盈利能力、偿债能力、财务生存能力（对于经营性方案）和抗风险能力评价。

*经济效果评价指标体系：

*静态分析指标：投资收益率（总投资收益率ROI、资本金净利润率ROE）、静态投资回收期Pt。优点是计算简便，适用于粗略评价或短期投资项目。缺点是未考虑资金时间价值。

*动态分析指标：财务净现值FNPV、财务内部收益率FIRR。优点是考虑了资金时间价值，能反映技术方案在整个计算期内的经济状况。FNPV是绝对指标，FIRR是相对指标，两者各有适用场景。

*基准收益率（ic）的确定：影响因素包括资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。基准收益率是判断方案可行与否的临界值。

*互斥方案的比选：掌握不同寿命期互斥方案的比选方法，如净年值法、最小公倍数法等。理解增量投资内部收益率（ΔIRR）的应用。

3.技术方案不确定性分析

*不确定性因素产生的原因：包括未来经济形势的变化、技术进步、预测方法的局限等。

*盈亏平衡分析：仅适用于财务评价，以产销量（或工程量）作为不确定性因素。掌握盈亏平衡点（BEP）的计算（用产销量、生产能力利用率表示）及其经济含义。盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强。

*敏感性分析：确定敏感因素，计算敏感度系数（SAF）和临界点，分析其对经济效果评价指标的影响程度，从而判断项目的抗风险能力。

4.技术方案现金流量表的编制

*现金流量表的构成要素：包括投资、经营成本、营业收入、税金及附加、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金等。

*不同类型现金流量表：

*投资现金流量表：以技术方案为一独立系统进行设置，考察整个计算期内现金流入和流出，用以计算财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标。

*资本金现金流量表：从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出。

*投资各方现金流量表：分别从各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础。

*财务计划现金流量表：反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。

*经营成本：是总成本费用中扣除折旧费、摊销费、利息支出以后的成本。经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出，或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。

5.设备更新分析

*设备磨损的类型：

*有形磨损（物质磨损）：第一种有形磨损（使用过程中）和第二种有形磨损（闲置过程中）。

*无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（技术进步导致再生产价值降低）和第二种无形磨损（出现新型设备，原有设备相对落后）。

*设备磨损的补偿方式：局部补偿（修理、现代化改装）和完全补偿（更新）。

*设备更新方案的比选原则：通常采用净现值法或年成本法，不考虑沉没成本，逐年滚动比较。

*设备经济寿命的确定：是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。主要由设备的维护费用的提高和使用价值的降低决定。

6.价值工程在工程建设中的应用

*价值工程的概念：V=F/C，价值（V）是功能（F）与成本（C）的比值。价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。

*价值工程的特点：以提高产品价值为目标；核心是对产品进行功能分析；将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑；强调不断改革和创新；要求将功能定量化；是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。

*提高价值的途径：双向型（F↑，C↓）、改进型（F↑，C→）、节约型（F→，C↓）、投资型（F↑↑，C↑）、牺牲型（F↓，C↓↓）。

*价值工程的工