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商业房地产合作开发协议

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同双方

1.3.1甲方（开发方）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

1.3.2乙方（合作方）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

1.4合同依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规制定。

1.5协议目的

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商业房地产合作开发事宜达成如下协议。

第二章项目概况

2.1项目名称

________________________

2.2项目地点

________________________

2.3项目规模

包括但不限于建筑面积、占地面积、容积率等。

2.4项目类型

包括但不限于商业、办公、酒店、公寓等。

2.5项目投资估算

甲乙双方共同投资总额为人民币________________________元。

2.6投资比例

甲乙双方投资比例分别为：

甲方：________________________%

乙方：________________________%

第三章合作内容

3.1合作方式

甲乙双方采用共同投资、共同开发、共同经营、共同分享利润的合作方式。

3.2开发范围

甲乙双方共同负责本项目的规划、设计、建设、销售、管理等全过程。

3.3开发周期

本项目的开发周期为________________________年。

3.4开发进度安排

甲乙双方应根据项目实际情况，共同制定详细的开发进度计划。

3.5开发费用

甲乙双方共同承担项目开发过程中产生的所有费用。

第四章投资管理

4.1投资资金

甲乙双方应按约定的投资比例，在规定的时间内将投资资金汇入指定账户。

4.2资金使用

甲乙双方应共同制定资金使用计划，保证资金合理、高效使用。

4.3财务管理

甲乙双方应设立项目财务管理制度，保证财务信息的真实、完整、准确。

4.4盈亏分配

甲乙双方按照投资比例分享项目利润，分担项目亏损。

第五章项目销售

5.1销售政策

甲乙双方应共同制定销售政策，包括销售价格、销售渠道、营销策略等。

5.2销售管理

甲乙双方共同设立销售管理机构，负责项目的销售工作。

5.3销售收益

项目销售收益按照甲乙双方约定的比例分配。

5.4销售风险

甲乙双方应共同承担项目销售过程中可能出现的风险。

5.5销售期限

本项目的销售期限为________________________年。

第六章项目设计

6.1设计要求

6.1.1甲方负责提供项目设计所需的基础资料，包括但不限于地质报告、城市规划条件等。

6.1.2乙方应根据甲方提供的资料，在规定的时间内完成项目的初步设计、施工图设计等。

6.2设计单位

6.2.1甲方有权选择具备相应资质的设计单位，并负责与设计单位签订设计合同。

6.2.2乙方应同意甲方选择的设计单位，并积极配合设计工作。

6.3设计变更

6.3.1在项目设计过程中，如因不可抗力或设计不合理等原因需要变更设计，应由双方共同协商确定。

6.3.2设计变更后，应重新计算相关费用，并调整合同约定。

第七章项目建设

7.1建设工程

7.1.1甲方负责组织施工单位，并监督施工单位按照设计要求和质量标准进行施工。

7.1.2乙方应提供必要的施工条件，包括但不限于土地、水源、电源等。

7.2施工进度

7.2.1甲方应制定详细的施工进度计划，并保证施工进度符合合同约定。

7.2.2乙方应监督施工进度，并及时向甲方报告施工情况。

7.3质量控制

7.3.1甲方应设立质量监督机构，对施工过程进行全程质量控制。

7.3.2乙方应配合甲方进行质量检查，保证工程质量符合国家相关标准。

第八章项目验收

8.1验收条件

8.1.1项目竣工后，甲方应组织验收，并满足以下条件：

a)工程完成设计要求；

b)质量符合国家相关标准；

c)完成相关手续。

8.2验收程序

8.2.1甲方应在项目竣工后，通知乙方进行验收。

8.2.2乙方应在收到通知后，在一定期限内完成验收。

8.3验收结果

8.3.1如验收合格，双方应签署验收合格证书。

8.3.2如验收不合格，甲方应组织整改，直至验收合格。

第九