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房地产经纪人协理法律法规知识要点复习

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）。

A.50年

B.70年

C.40年

D.30年

2.房地产经纪人协理的执业资格有效期是（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

3.下列哪项不属于房屋租赁合同的主要内容？（）

A.房屋交付日期

B.租赁期限

C.物业管理费

D.装修标准

4.根据我国《合同法》，房地产买卖合同属于（）。

A.要式合同

B.不要式合同

C.格式合同

D.诺成合同

5.商品房预售需要满足的条件之一是，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）。

A.20%以上

B.30%以上

C.50%以上

D.40%以上

6.房地产经纪人员从事房屋买卖代理业务时，应当向委托人（）。

A.收取中介服务费

B.提供市场信息

C.承担交易风险

D.证明房屋产权

7.下列哪种情形下，房地产抵押权人可以依法拍卖抵押的房地产？（）

A.抵押人未按时还款

B.抵押人改变房屋用途

C.抵押人装修房屋

D.抵押人转让房屋

8.根据《城市房地产抵押管理办法》，以预购商品房贷款抵押的，开发单位应当将抵押情况告知（）。

A.物业管理公司

B.借款人

C.房地产管理部门

D.银行

9.房地产经纪机构跨省、自治区、直辖市从事业务活动的，应当向（）。

A.当地房地产管理部门备案

B.所在地房地产管理部门备案

C.国务院房地产管理部门备案

D.业务发生地房地产管理部门备案

10.房地产经纪人员职业道德的核心是（）。

A.诚信服务

B.收取佣金

C.完成交易

D.维护客户利益

11.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.可以约定租赁期限

B.租赁期限不得超过20年

C.租赁期限必须书面形式

D.租赁期限可以口头约定

12.房地产广告中不得含有（）。

A.房屋面积

B.开发商名称

C.虚假承诺

D.物业管理费

13.根据《物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起（）。

A.30日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案

B.15日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案

C.60日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案

D.45日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案

14.房地产经纪机构承接业务时，应当（）。

A.核实委托人的身份

B.收取定金

C.承担交易风险

D.独自决定交易价格

15.房地产租赁合同中，关于房屋押金的约定，下列说法正确的是（）。

A.押金不得超过月租金的3倍

B.押金不得超过月租金的2倍

C.押金不得超过月租金的5倍

D.押金不得超过月租金的1倍

16.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当（）。

A.30日内向原登记机关备案

B.15日内向原登记机关备案

C.45日内向原登记机关备案

D.60日内向原登记机关备案

17.商品房销售时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。

A.房屋平面图

B.物业管理方案

C.购房合同

D.贷款证明

18.房地产经纪人员从事业务活动时，应当（）。

A.独立执业

B.联合报价

C.保守客户秘密

D.接受利益输送

19.房地产经纪机构签订的房屋买卖合同，应当（）。

A.由经纪人个人签字

B.由机构盖章并负责人签字

C.仅由委托人签字

D.无需签字

20.根据《物权法》，不动产登记簿记载的权利人依法享有（）。

A.所有权

B.使用权

C.占有权

D.优先购买权

二、多选题（每题2分，共10题）

1.房地产经纪机构设立的条件包括（）。

A.有固定的经营场所

B.有必要的经营资金

C.有足够数量的房地产经纪人协理

D.有健全的组织机构和管理制度

E.有完善的业务流程

2.房地产买卖合同应当包括的内容有（）。

A.房屋坐落位置

B.房屋面积

C.交易价格

D.付款方式

E.违约责任

3.房地产经纪人员职业道德的基本规范包括（）。

A.诚实守信

B.客户至上

C.公平竞争

D.恪尽职守

E.监督举报

4.商品房预售合同应当包括的内容有（）。

A.房屋预售许可证号

B.房屋建筑面积

C.预计交付使用日期

D.投资开发资金比例

E.付款方式

5.房地产经纪机构从事存量房经纪业务时，应当（）。

A.核实委托人身份

B.协助办理过户手续

C.评估房屋价值

D.发布房源信息

E.收取中介服务费

6.房地产抵押权的设立条件包